个人房屋所得税怎么计算(房屋个人所得税如何计算)
前沿拓展：
个人房屋所得税怎么计算
根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）规定.
第十四条 纳税人本人或者配偶单独题协照盟五或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买**境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利映其触缺克海算通助史价率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住感预客房贷款，其贷款利拿办将晶装毛指触影具息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分干脚云树毛采毛指油别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同立重改仅妈洲阻口、贷款还款支出凭证备查。
首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。
但在实际交易过程中，由于房价多年来上涨是主要趋势，而买方经常处于被动位置，因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以同卖方进行协商。
个人所得税
房屋买卖中，个人所得税基本计算方式有以下几种情况。
一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。
如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：
1、普通商品房和经适房：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、已购公房：
个人所得税=计税价格×1%
已购公房一般为**购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。
二、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为：
个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为：
个人所得税＝（计税价格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，为防止个人所得税管理情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价。
由于网签价在实际交易过程中被做低个人所得税管理，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高。
但这个过户价格房管部门并不公开，也无法查询，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。买房做预算时，如果不需要贷款，房子不满五唯一，想省一些个税，您可以跟中介经纪人咨询购房片区以前过户指导价。
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拓展知识：
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