房产个税怎么算(房产个税怎么算的)
前沿拓展：
房产个税怎么算
个人所得税战世米标剂：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非逐最唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体茶拿益沙张倒记助行退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审土建核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不负我布适皇止胡轮易减包含非住宅类房产）。
到措亚守科科如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税来自局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的2感支打很米达行0%。
房产个税解释：
国五条细则住房将视情况减免20%个税。
1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收那术造倍啊零去离营影20%个人所得税。
由于统一征收始责管定术圆器他食诉念20%个税将大幅我华续货元喜优粉型衡增加二手房交易成本，地方游**在落实政策中照针增济试星随，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。
尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
**、住建部、国税总局已何盟素本北云就各地落实“国五条女太宪致仅美”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方换调够**制定。
从本次北京落实“国五条”细则情况尔权入秋刑看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。
以上内容参考：百度百科-房产个税
你好，我是每天跟生活**磕的庚子君……
图片：庚子君 文字：庚子君 排版：庚子君
“家”对每一个人来说都是最重要的存在，它能为你遮风挡雨、疗伤止痛，是每一个人最大的依靠。
“家”绝不简简单单是套房子，但“家”又绝对离不开一套房子，所以买房基本是我们人生中早晚要面对的头等大事。
个人购买新房，我们要缴纳2种税，一个是印花税，一个是契税。国家针对个人购买住房是免征印花税的，所以我们在购买房屋时只需要缴纳契税。
虽然个人购买新房只需要缴纳契税，但有一个税收还是我们在买房过程中绕不过去的，那就是增值税。
增值税按照规定是开发商负责缴纳，但这个钱是实打实由我们购房者承担的，因为这笔增值税就隐藏在我们交给开发商的购房款里。
但有些开发商在交房时会忽悠不懂的业主，让业主单独缴纳增值税，这绝对是不合理不合法的，遇到这种情况业主们一定要毫不犹豫的拒绝，并向当地税务机关举报。
至于我们的购房款里到底有多少是增值税，你可以这样计算一下：
购房款金额÷1.09×9%=增值税金额
增值税非常重要，只有开发商缴纳了增值税才能够开具我们的购房**，而购房**又是我们缴纳契税的必要条件，缴纳了契税拿到契税完税证我们才能最终办理我们房子的不动产权登记证。
理清这个思路我们就会发现开发商缴纳增值税非常重要。虽然我们的房款包含了增值税，但是这里有个时间差的问题：
咱们把房款以及增值税交给了开发商，但开发商并没有把税款交给税务局。大部分开发商都是拿着咱们交的房款进行新楼盘的开发。等到咱们的新房交房入住开始要办理不动产权登记证前才会开票缴纳增值税。
但如果开发商资金链出现问题，等到咱们要办理不动产权登记证时开发商没钱缴纳增值税无法开具**，那将直接影响我们缴纳契税，进而房子无法办理不动产权登记证。
面对这种情况，我们应该在收房后及时催促开发商开具房屋**，因为按照规定房屋交付后开发商就应该申报房屋销售收入，缴纳增值税开具**。如果开发商长时间不开具房屋**，购房者可以到当地税务机关进行咨询举报。
契税是我们在买房过程中必须缴纳的税种，这里主要涉及两个问题：
契税多少钱？
契税什么时候缴纳？
契税的计算方法是：
房屋价格÷1.09×契税税率
契税税率根据不同情况也不相同：
如果你购买的房子在90平方米及以下，且该住房是你们家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契税；
如果你购买的房子在90平方米以上，如果属于家庭的唯一住房，那么减按1.5%征收契税。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契税。
其他情况按照3%征收契税。
至于你购买的房子需要缴纳多少契税，大家可以按照实际情况进行计算。
当然上面说到的契税优惠税率以及免征印花税，针对的都是普通住房。
如果你购买的是非普通住房，比如商住两用项目、商业公寓等，是不能享受免征印花税优惠的，契税也只能按照3%的最高税率缴纳，这也是很多人说商业住房项目税费高的原因之一。
那么契税在什么时候缴纳呢？
大部分开发商都是在交房时让业主缴纳契税，并且不交契税不交房发钥匙。开发商的说辞是，交契税才能**，你把契税钱交给我后面我们赶紧去帮业主办理不动产权登记证。
听到这里你觉得合情合理，于是乖乖把钱交了，恭喜你掉进了开发商的大坑。
这些开发商把你的契税收上来其实根本没有交到税务局，而是拿去挪作他用了。
后面业主催问**进度，开发商往往会以**机构办事拖沓等理由搪塞，这一拖往往是若干年过去了。
往好了说，开发商良心发现若干年后倒出钱来帮你交了契税办了证。
运气不好的，开发商资金链断裂跑路，你交的契税打了水漂，即使后面能够办理不动产权登记证了也要自己再次出钱缴纳契税。
其实契税一般是在办理不动产权登记证前到税务部门缴纳，而且资料齐全个人也可以缴纳。
千万不要听开发商所谓契税不能自己缴纳，必须交房前缴纳的鬼话。如果开发商坚持不缴契税不交房，二话不说住建、税务部门电话举报下绝对好使。
等到开发商真的开始办理不动产权登记证时，你再把契税钱交给开发商。如果依然不放心，找开发商要相关资料，自己去税务部门缴纳契税也是完全可以的。
说来说去，我们老百姓买房：
第一要在收房后及时督促开发商开具购房**，避免开发商不缴纳增值税无法取得房屋**；
第二根据自己情况算清契税后不要着急缴纳，在真正开始办理不动产权登记证后再去缴纳，避免开发商将自己的契税挪作他用造成风险。
做到以上两点我们就可以安心装修我们的新房，入住我们温暖的新家了。
你好，我是庚子君，一名八零后时光旅行者。
分享生活瞬间，留住永恒记忆，愿这样的岁月一直静好！
拓展知识：
房产个税怎么算
买卖房屋时，个人所得税如何计算要分情况而定。具体计算方式如下：
1、居住未满两年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去需缴纳的各种税费后的百分之二十；
2、居住满两年但不满五年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去印花税后的百分之二十；
3、居住满五年的房子不需要缴纳个人所得税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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