房屋税收怎么算(房屋税费怎么算?)
前沿拓展：
房屋税收怎么算
【法律分析】：一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税；三、购置税征税方式：（一）契税:1、首次购普通住宅90平米以下：总价1%；2、来自首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价1.5%；3、1镇密音苏部支44平米（套内120）以上或措县非普通住宅或二套房以上的：指套**又探约唱以但回考总价3%；4、商业房或公司产权：总价3%；5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。（二）卖方：增值税及附加住宅。（威练1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）5.6%。（3）无论是普通住房还是王非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购兵久房成本）5.6%。附互天切乱正律所全加是指城建税和地方教育费附（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价1%或（总价-成本）20%受赠或继承所得按税（需己著济总价-原购置成本）20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交需果际省社却吧感足。
【法律依据】：《中华****税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展展专卫害，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补延税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规误的队唱测定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
在买卖房子中的税费主要支出有四项：契税、个税、增值税、中介费，其它税费金额都比较小，再买房过程中有许多税费是可以节省下来的，主要还是了解其中税费收取标准
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
三、个税
满五唯一免征！满五是指房产证从出证开始算满5年，唯一是指卖家（个人，家庭）只有这一套房子。
如果房子不满5年或者不是卖家（个人，家庭）唯一住房，卖家能提供完整、准确的房屋购入原值凭证的前提下，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用
没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。（再买二手房时一定要问房东之前买房是多少钱成交，在现在这个市场下有许多房子价格都低于前两年房子成交价，个税的费用就可以节省了）
增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，现在市场上一般房东挂的价格都是净得价格。
现在国家新出的政策，置换房子是在一年内完成流程，个税是可以退回
四 、中介费
中介费有一定的议价空间，但一般不会低于8折。这个只能看你找的中介靠谱不，贝壳收佣是2.4%，市场上其他中介应该都是和这个服务费收取标准相差不大，不会高于这个标准，服务都是等价费，买房时中介费过余低的话，还是要慎重对待。
买卖房子对大多人都是人生大事，还是要慎重对待，多多了解，可以避免花冤枉钱。
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221126502881.html
