法拍房的税费怎么算(法拍房税费怎么算的)
前沿拓展：
法拍房的税费怎么算
摘要 但外且左根实务中处理方式会有些不同，由于被执行人不是自愿卖房，大部分被执行人不愿意承担纳税义务，因此各地**考虑实际情况，出现了不同的交税方式，目前购买法拍房交税有三种方式： 1. 税全部由买家缴纳。 2. 契税由买家缴纳；个人所得税、增值税和其他税由买家先垫付，**从拍卖价款中退还给买家。 3. 契税和其他税由买家缴纳；个人所得税和增值税暂来自不征收，保留对被执行人的征税权利。 咨询记录 · 回答于2021-07-29 法拍房税费由谁承担 您好，百度律临律师很高兴为您服务 按照最高院规定，购买法拍房契税应当由买家承担，个人所得税和增值税由被执行人承担。 你好 《最高****关于****网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，****可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。该规定2017年1月1号正式实施。 但实务中处理方式会有些不同，由于被执行人不是自愿卖房，大部分被执行人不愿意承担纳税义务，因此各地**考虑实际情况，出现了不同的交税方式，目前购买法拍房交税有三种方式：1. 税全部由买家缴纳。2. 契税由买家缴纳；个人所得税、增值税和其他孙面斤末优片鱼费税由买家先垫付，**从拍卖价款中退还给买家。3. 契税和其他税由买家缴纳；个人所得税和增值税暂不征收，保留对被执行人的征税权利。 请问我房子经常**拍卖给给新的买家，现在对方让我帮忙给他出面去房管局办理关于省税走突证能力见住款的问题，让我提供当时我买房时的**协住他办，请问你这样可以吗 您提供**是应该的，您您不需要帮他去房管局办理关于省税的问题 这个不是您的法定义务，当然您去帮也是没问题的
今天我们来聊一下法拍房的税费。
这里是说，正常情况下的，规定的税费情况。实际**作中，税费有各种坑。一般建议买家，最好能够找专业的朋友咨询和查证。
不论新房、二手房还是法拍房，只是购房渠道的不同。交易时，都是需要依法依规向国家缴纳相应的税费的。
一、目前新房的税费很简单，只有契税和房屋维修基金。
144平米以内的房产，契税是1-1.5个点。带电梯的房屋维修基金是27块5每平方。
二、二手房的税费相对复杂一点。
图片仅供参考
主要包含契税，增值税和个人所得税。
1）契税是根据面积和买家名下房屋数量，在1-3个点之间。
2）增值税，要看卖家购房时的契税税票的日期又或者房产证取得的日期，看是否买了2年。（如果这两个时间不一样的话，哪个时间靠前，就以哪个为准）
如果满了两年，则免收增值税。
如果没有满2年的话，增值税的计计算方法为：房产核税总价的5.6%
3）个人所得税。
计算方法是房产核税价的1%。但如果卖方符合满五且唯一，就是说，这套房产是卖方在广东省内家庭唯一的一套房产，并且购买时间已经满5年以上，则免征个人所得税。
还有一个算法是按买卖差价的20%。在房主是企业法人或则其他机构的时候要特别注意。
三、举个例子
比如说有一个人，陈老板，他有一套去年购买的面积是80平米的房子。现在
需要卖给一个目前名下没有房产的人，这个人名叫张麻子，每平方他们的交易价格是2万元。
那么这套房产他需要缴纳的税费就有
第一契税：
因为张麻子作为买家目前名下没有房产，而这套房屋的面积又在90平米以下，则契税的计算方法就是1%的税率。
乘以160万的房产总价，那么契税的税额就是16,000块钱
第二增值税：
这套房产是陈老板作为卖家去年购入的，到目前为止没有满两年。就不属于免征范围。那么这个增值税就是房产的总价160万乘以5.6%就是89,000块的一个增值税。
第三个人所得税
这套房是陈老板多余出来的房产，那么就属于二套房，且没购入没有满五年，根据规定就需要缴纳个人所得税，计算下来的话就是160万乘以1%。那么陈老板需要缴纳的个人所得税就是16,000块钱。
把以上这些加起来，这套房买家张麻子，需要缴纳16,000块钱的契税
卖家陈老板，需要缴纳总计十万零五千的增值税和个人所得税。
以上这个就是二手房交易的税费的一个计算方式。
在法拍房中，我们需要缴纳哪些税费呢？在法拍房和二手房的交易中我们所需要缴纳的税费和税种是一样的，没有任何区别。
但是目前在二手房的交易中，国家有法律有法规，个人所得税和增值税都是由卖家来负担，但实际**作中，二手房市场中的行规是卖方挂出来的交易价格包了的。
绝大多数情况下都是一个净收价，也就是卖方想要实际拿到手的实收款的一个价格。那么其中所需要交纳的税费，要么是单独转嫁买方承担，要么是这些税费已经计算在了这个挂牌价格里面了。
而法拍房的交易中除非**公告中有特别提到，所有的税费是由买方负担，否则契税，个人所得税和增值税都是严格按照国家规定由买卖双方各自负担的。这样的话，买方实际就只需要负担本来税率就很低的契税就可以了。
在法拍房成交后，办理合税缴税的过程中，买方只需要将卖方所需要支付的税费，就是增值税和个人所得税借部分做一个前期的支付代缴，缴税后，将相关的缴费凭证的原件提交给**。**就会将这部分代缴的税款返还给买家。
这种情况下，法拍房在税费负担上，反而是会比二手房节约不少资金。
但是，在实际的交易中，很多时候**公告会直接要求所有税费均由买方承担的。所以，参拍人必须火眼金睛看清楚哦。
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拓展知识：
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