房屋出售的个人所得税怎么计算(出售房子的个人所得税怎么算)
前沿拓展：
房屋出售的个人所得税怎么计算
90 平以下是 1%90—140平（含90 不含140） 1.5￥%140以上 3%房子满5年了可以免。前提是2009年尼12.31之前。因为国家的优惠罪权者手只早包选政策不知道 是不是调了、。你可以把你的房子委托中介 。尽量多委托几家正规的。记住是几家。。钥匙别给留孔消求表概他们 。、要看房子打你电话。没回围财南米克送准还可以多卖些、。。
扬子晚报网10月31日讯（记者 马祚波）今年9月30日，**网站发布了“换房退税”新政，并于10月1月起正式执行，如今政策刚好“满月”。扬子晚报/紫牛**记者从南京房地产市场了解到，已经办理了“卖旧买新”并申请退税的市民很少，由于政策截止日期到明年12月31日，不少市民表示会“慢慢选房”。
记者注意到，换房退税新政实际上是鼓励人们的升级置业需求。该政策的时限是在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。就南京市场而言，置业买家出售和重新购买的住房应在南京市范围内，而且出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须直接相关，应为新购住房的产权人或产权人之一。
“非常明显，就是支持卖旧买新的改善需求，”南京仟佰间运营总监王垒向记者表示，目前南京房地产市场上的置换需求还是较为旺盛的，多数买房人将手中旧房出手后，通常会在较短时间内在新房或者二手房市场上寻觅合适的房源，有的甚至在旧房售出前便有了心仪“对象”。王垒告诉记者，给予这一类卖旧买新的买家以个税减免优惠，实质上是**了这部分置业者的出手动力，进一步鼓励改善型购房，对于提振住房消费的信心作用明显。
针对个税优惠的具体方式，新政中明确了出售自有住房且在1年内再次购买的，优惠金额有所区别。“如果新买的房产总价大于或等于售出房产的，可全额拿回个税；如果小于售出房产的，可以按比值退回。”王垒表示，在国内绝大多数城市中，个税的缴纳是按“核定征收”方式收取的，即总房价的1%，一套300万的房子为3万元。如果该房产满5年且是家庭唯一住房的，则可免征。
目前市面上有完成“卖旧买新”并申请退税的交易者吗？“有还是有的，不过非常少，”一位中介人士告诉记者，据其了解，确实有交易人员在退税窗口办理过退税手续，不过从申请退税到税款到账差不多需要两个多月的时间，因此退税已经到账的还没有。“通常在一个月内完成‘卖旧买新’的交易非常罕见，加上如今市场销售乏力，交易期还会进一步拉长，”该人士说。
我爱我家南京公司的相关工作人员也告诉记者，目前还没有听说已完成退税的案例，而且就算能退，房主也是自己悄悄去办了。正在奥体一带看房的市民曹先生表示，他好不容易降价10多万卖掉了位于南湖的老房子，打算在河西换一套二手房。“退税政策到明年年底呢，不着急，”他说，现在慢慢选房看房，也想趁着行情压压价，把卖房的“损失”补回来。
校对 陶善工
拓展知识：
房屋出售的个人所得税怎么计算
计算个人所得税多少的方法有两种，
纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
3、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
如果想要出售自己的房屋，那么缴纳卖房所得税是不可避免的，这是法律的要求，也是公民应当遵守的规则，
个人卖房个人所得税的规定有哪些？
(一)按照(94)财税字第020号文件规定，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收个人所得税。
(二)按照财税字(1999)278号文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，
房屋出售的个人所得税怎么计算
卖房个税的计算公式为个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。此外如果是购房满五年且是家庭唯一住房的可以减免个人所得税。

满五唯一什么意思
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
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房屋出售的个人所得税怎么计算
卖房个税的计算公式为个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
房屋出售的个人所得税怎么计算
卖房个税的计算公式为个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
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