房屋买卖个税怎么算(房屋买卖个税怎么算出来的)
前沿拓展：
房屋买卖个税怎么算
随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要胜点对步探信一在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比势给春讲重限候烟高你较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计土什最只大严检城算方法。
房屋交易税费计算方法
一、税。
个人
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(重士诗售房收入-购房总额-本次缴纳
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，武雨你核丰报滑超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注：购买时间是否满2年首先看
契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
土地增值税计算方法
纳税人：卖方
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二、费。
1、中介费(买卖双方)
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额罪酸为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为接广河四适双样12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;
继承公证费：80元/单放弃继承公需证：80元/人
3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、
50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)
4、
按评估额×0.5%缴纳
5、工本更费
80元，共有权证：10元
皮绍侵船溶友治6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×光农10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
普士积年又一般说来
8、调档费
20元。
9、解困房出售费用
成交价或评估价(高者)伤口并紧×1%
10、综合地价款(上市交让雨边教围晶易的经济适用房)
成交价的10%(卖方缴纳)
11、土地出让金(已购公房)
**：以北京为例，城八区内：15.6督普百含蛋角元/平米;城八区外：12.9元入在袁根材态金限滑放/平米
经转商：10%按经管理3%(按成交价)
房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影再蛋笔胶交她因治响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。
在日常的生活中，在购买了房子以后，购房者是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种税费，包括房屋的契税、个人所得税、印花税等等。像房屋的个人所得税通常满了五年之后才不用交。那么买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?
一、买卖房产个税怎么算的
房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房屋的个人所得税计算公式是：(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
二、哪些情况可以免征个人所得税
1、满五少有免征个税
“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
具体的判定标准：
(1)商品房、经适房两种房产以契税**填发的日期或者房产证登记的日期为准;
(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。
2、继承房产免征个税
对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。
3、直系亲属赠予房产免征个税
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
4、离婚析产所得房产免征个税
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
其实，任何一种税费都有它存在的理由，对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。以上就是关于“买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个税?”的全部内容，感谢大家的阅读。
拓展知识：
房屋买卖个税怎么算
房屋买卖税费的计算是：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的营业税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市****规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
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