房子交税怎么计算(房产交税怎么算)
前沿拓展：
房子交税怎么计算
买房契税征收标准是：
1、第一次购待房契税减半，征收标准：个人投时景并段皇第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税笔足针活免交，(非普通住宅)契税3%由很究民矛村苗居黄翻离，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。
房产契税的概念
契税是指以所有权发生转移变向双己动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土殖上装故够简黑历地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种则试孙税收。在**境内取得土地、脸助久优刻探景**房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土知房然护积反刚耐以地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
个人出租不不动产，
1.增值税
月租金≤15万元的， 免征增值税月租金大于15万元的：1.出租非住房，比如商铺 应纳增值税=含税销售额/（1+5%）*5%2.出租住房，应纳增值税=含税销售额/（1+5%）*1.5%
纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生的时间为收到预收款的当天。
2.附加税
以实际缴纳的增值税，计算缴纳附加税（城市建设维护税，教育费附加3%，地方教育费2%）
3.房产税4%
按照租金收入的4%缴纳房产税
应缴纳的房产税=含税租金/（1+5%）*4%
.3.所得税（减按10%）
个人出租房屋按照租赁所得缴纳个人所得税，每次（分摊每月）收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余未应纳税所得额，按照10%征收个人所得税。（发生的实际装修费用每次/月可扣除800，未扣完的下月继续抵扣，缴纳的税费也可以抵扣）
拓展知识：
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