房租契税怎么算(房款契税怎么算)
前沿拓展：
房租契税怎么算
法律分析：应该赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。
1、被**房屋的个人依照**补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出**补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被**房屋的单位和个人依照**补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调来自换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用块会弱旧伤赶由税率征收税
法律依据：《中华镇变善握案什毛五克千****契税法》第二条?本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地团述切配也具况需使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
还般激前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债孔啊饭要财植务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条?契税税稳让端非率为百分之三至百分最础之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖屋待刻市****在前款规定的税率幅度内提出，报同级**代千内随状皮把除此次表大会常务委员会决定，并报全国**音点记数育色预供错代表大会常务委员会和国务院格增超季加永备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的希统顶倍封重必香思兰程序对不同主体、不同地区、不同类型的县宪位住房的权属转移确定差别税率。
房产契税，一直是买房人很关心的。虽然契税的征收点并不高，但是必定现如今的房价整体就偏高，这么算下来也是需要不少钱的。下面小编就带大家一起来了解一下两个大家最关心的问题，一个就是现在的购房契税有没有什么优惠政策？在一个就是首套和二套住房的契税都是如何计算的？
契税的优惠政策首先说一下契税的优惠政策，当我们购买普通住宅，并且这套住宅还是家庭唯一住房的时候，我们所购住房的面积为90平方米一下的，契税为总房款的1%，面积为90平方米以上的，契税为总房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房，而是改善型住房，也就是第二套住房，面积是90平方米一下的税率不变，还是征收1%，面积为90平方米以上的则是征收2%的契税。二套房的契税以及营业税的优惠，北上广深的小伙伴们是享受不到的。除了首套住房，我们在购买第二套住房或者第三套住房时，都不会再享受优惠政策了。契税的税率一般都在 3%-5%的范围内浮动，这要当地的****自行根据当地经济情况具体征收。
契税的计算方法许多人不知道我们的契税该怎么计算，如果是新房，那么我们就要用我们的计税依据乘以税率就可以了，如果是二手房我们就需要用二手房税率乘以房地产的评估价来计算。首套住房90平方米以下是一个征收标准，90平方米-144平方米是一个标准，144平方米以上又是一个标准。二套房的契税要根据各种类型房屋的均价来计算，如果均价低于各区房管局市场的指导价，那么面积低于90平方米的要收取评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的要收取评估价的2%。如果均价高于各区房管局市场指导价的，面积大于等于144平方米的或者是商铺、别墅的都按照评估价的4%收取。
明明白白的买房看到这里相信大家对于2022年购房契税的优惠政策有了一定的了解，对于首套房和二套房的契税是如何计算的也更加明明白白，不再是一头雾水，希望小编这篇文章能给正在买房和想买房的小伙伴们一些帮助。
拓展知识：
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