房子过户怎么算税(房子过户缴税怎么算)
前沿拓展：
房子过户怎么算税
1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建氧几冷最套数任关政项将筑面积在140（含）平方米以下（在120钱需变省平方米基础上上浮16.7％）、笔互实际成交价低于同级福沉了婷河著军息目衡最别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
房产产权转移这项经济活动中，夫妻婚前婚后离婚房产加名、析产、继承等不仅涉及契税，还涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，应引起广大居民的重视。
契税
房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策作了规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
主要包括以下几种情形：
一是夫妻婚姻关系存续期间的共有财产，登记在一方名下，变更为夫妻双方共有;
二是夫妻婚姻关系存续期间以一方名义置办房产且登记在其名下，变更为夫妻双方共有;
三是夫妻婚前财产登记在一方名下，变更为夫妻双方共有;
四是夫妻双方婚前都有房产，且登记在双方各自名下，变更为夫妻双方共有。
第一种、第二种情形可确定为共有财产，只是房产共有权的变动而不涉及产权转移，免征契税;后两种情形是一种赠与行为，对于受赠人按照现行政策可以免征契税。
值得注意的是，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。但对离婚后一方将归属于自己的房产无偿赠与行为，则应当对受赠人全额征收契税。对于离婚又复婚，将登记在自己名下的房产过户为夫妻双方共有的，可按照现行政策免征契税。
营业税
夫妻之间发生房产产权转移，国家明确规定暂免征收营业税。对夫妻无偿赠与配偶或夫妻离婚财产分割或房屋产权所有人**亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的暂免征收营业税。
例如丈夫将其名下的房产(无论婚前婚后)的一定份额以赠与方式给妻子，按照上述规定暂免征收营业税。
对于离婚又复婚的房产过户，目前国家没有明确的规定，目前不征营业税。
个人所得税
对符合以下情形的房屋产权无偿赠与，当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人**亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
如通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
印花税
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对于个人无偿赠与不动产行为应当征收印花税国家有明确的政策规定，但对夫妻双方的无偿赠与住房，包括夫妻婚姻关系存续期间房产加名及离婚财产分割等可以比照上述文件规定暂免征收印花税。而对夫妻双方非住房无偿赠与行为应当征收印花税。
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拓展知识：
房子过户怎么算税
房子过户主要有买卖、赠与、继承这三种方式，房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。具体如下：
1、买卖：税费1%到9.6%；
2、赠与：赠与非直系亲属的，视为买卖，赠与直系亲属的，只需缴纳契税3%；
3、继承：是法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，非法定继承人继承的，需要额外再交3%契税。
《中华****房产税暂行条例》第五十九条
税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。
机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
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房子过户怎么算税
过户房子的税费计算方法是：
1、房屋评估费按评估额0.5%；
2、非普通住宅契税按房价5%；
3、契税：90平方米以下按1%，90至140平方米按1.5%，140平方米以上按3%；
4、所得税满五年免征，未超五年按1%；
5、土地增值税满五年免征，未超五年按1%。
过户房子需要的材料有：
1、卖方：夫妻双方或其它共有人身份证原件、户口本原件、房子权证原件、夫妻双方或其它共有人方章各一个、结婚证、未婚证原件；
2、买方：身份证原件、户口本原件、私章一个；
3、办理手续：签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场；
4、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
5、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
6、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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