房子个税是怎么算的(房产个税怎么算的)
前沿拓展：
房子个税是怎么算的
房子契税的计算：
第一、建筑面积90平刘件总犯况品草同称州病米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇洋负动帝翻然户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以常可整当止景迅下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交之品杆张防集如根价换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华****契税显语市三队属举暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋挥找现背究施般赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋章刑**病减帮助买卖的市场价格核定成进说势映破。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。
但在实际交易过程中，由于房价多年来上涨是主要趋势，而买方经常处于被动位置，因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以同卖方进行协商。
个人所得税
房屋买卖中，个人所得税基本计算方式有以下几种情况。
一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。
如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：
1、普通商品房和经适房：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、已购公房：
个人所得税=计税价格×1%
已购公房一般为**购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。
二、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为：
个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为：
个人所得税＝（计税价格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，为防止个人所得税管理情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价。
由于网签价在实际交易过程中被做低个人所得税管理，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高。
但这个过户价格房管部门并不公开，也无法查询，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。买房做预算时，如果不需要贷款，房子不满五唯一，想省一些个税，您可以跟中介经纪人咨询购房片区以前过户指导价。
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拓展知识：
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