买房的税费怎么算的(现在买房的税费怎么算)
前沿拓展：
买房的税费怎么算的
购买房屋的时候，购房者要对买房需要准备的一些费用心里有个底，现在基本上很多家庭都是贷款买房的，有的人在买房之前，只准备了首付款，等到买房的时候被告知还要缴纳其他费用，短时间内也比较难筹集，今天小编就来讲讲买房制税费的问题，那么买房税费怎么算呢，一般什么时候交购房税费呢？
一、买房税费怎代火钱么算
1、契税。契税是根据房屋所有权发生位移的不动席术两套歌破是农按得产作为纳税的对象，介温板季云氧向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所我奏收攻病区别。
2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
3、合同印花税。印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。
4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减阻料误丰配丰除10%-30%后的余值计皮范背算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。
二、一般什么时候交税费
通常契税的次序是购房－交首付－处理借款－借款批阅－批阅合格－进入交房流程。可是有的步骤不是很谨慎，所以借款批下来今后，开发商打电话让你去交房，这时分需田间表增差和唱去批阅中心交契税。假定技改矛高杆调油快广不是自个购房，还需交印花税。
在借款批下来后，交房了，这时通常会把钥匙给你，而且一个月以内办妥，并不是很催，交完契税今怕错该期首居司即庆项后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需自个处理土地证产权证。产品房契税需在存案日期（通常为合同第15页的日期）后90日内严背块表验鲁交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
以上就是关于买房税费怎么算以及一般什么时候交税费的介绍了，买房的时候需要交纳的税费是必不可少的，有的购房者迟迟拿不到房产证，很有可能就是因为在买房手续中还没有缴纳税费，所以如果购房者要买房，在买房之前了解清楚这些内容是非常有必要的。
北京的刘先生最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中，刘先生发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是，北京二手房交易中的个税究竟要交多少？哪些情况可以免征个税呢？
解答：
在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。
对于个税如何征收，北京链家研究院分析师冷会表示，房屋持有满五年，且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税，不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看，若能查到房屋原值且能提供原始契税**，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。
举例来看，一套房子成交价为500万元，原值为300万元，那么其所需交纳的个税为（500-300-必要成本）×20%≈40万元；如果成交价为500万元，无法追溯到房屋原值，那么所需交纳的个税为（500-本次交易的增值税及附加）×1%≈5万元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。
值得关注的是，究竟哪些情况可以免征个税呢？对此，冷会表示，除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外，另外还有这三种情况也可以免征个税：其一，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属免征个税；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税；其三，直系亲属（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女）赠与免征个税。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图/IC photo
拓展知识：
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