20%房屋遗产税怎么算的税怎么算
前沿拓展：
20%房屋遗产税怎么算的税怎么
目前我国还没开始征收遗产税。
作为法律出身的小白，曾经被朋友咨询过一个问题，那就是如果父母离开人世，不出意料的话，他们的资产一定是遗留给他们的子女继承。但是最近小白和朋友讨论问题时引出了这个话题，小白才了解到，居然有个名词叫“遗产税”，OMG，继承遗产居然也要纳税。小白对这方面倒真是小白，所以紧急查找相关资料，顺便给大家普及下，资源共享。
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遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加**和社会公益事业的财力有一定的意义。世界上已有100多个国家开征了遗产税，目前我国尚未开征遗产税，但是征收遗产税是迟早的事情。新立法法第八条规定，税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度必须制定法律，也就是开征遗产税需要全国人大及其常委会进行立法方可执行。
近年来，随着改革开放深入开展，我国经济发展态势良好，居民收入大幅提高，富裕起来的第一代已经步入退休或高龄阶段，很多财富面临向第二代、第三代转移,也就是说，第二代、第三代要继承第一代的丰厚遗产。后代继承前人的遗产，这是社会生活的基本规律和法则，无可厚非。但社会财富转移需要一个公平的体制和环境。富裕阶层遗产的“无成本”继承，将使得一些人不劳而获,瞬间拥有巨额财富；也会促使一些人满足于无偿获取父辈们创业和汗水换来的财富，坐享其成。比如，一些富二代，他们有的未参加工作即拥有豪宅、豪车，每日花天酒地；有的不珍惜家族的创业财富，不思进取，整日躺在父辈的功劳簿上奢华消费，盲目决策。如此以来，这些继承遗产的富二代、富三代们，既没有创业的**和动力，也没有管理财富的能力和品质，导致财富的巨大浪费，甚至还出现不少的“败家子”现象，看来征收遗产税势在必行。
目前只有深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。
以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。
我国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、公证继承：
按照中华****继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%：
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、**亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
领取公证书，缴纳公证费2%;
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
7、遗产税缴纳范围
缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予；纳税前需要冻结遗产；5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收；遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额；人寿保险不计入遗产总额。
下面这几条仅供大家参考、未雨绸缪。
1、在遗产税和赠与税开征前，有计划地通过赠与等方式转移财产。
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2、购买人寿保险规避遗产税。《遗产税暂行条例(草案)》明确规定，被继承人投保人寿保险所取得的保险金不计入应征税遗产总额。相比其他个人所得税管理方法，人寿保险具有**作简单、环节少、成本低、风险小、结果可控等特点，因此成为世界各国高收入人士用来规避遗产税的首要工具。
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3、设定信托规避遗产税。遗产信托在英美等西方国家使用非常成熟和普遍。随着遗产税的开征和立法的完善，相信**内地信托业务也将逐渐发展起来。
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4、**个人所得税管理港规避遗产税。根据《遗产税暂行条例(草案)》的规定，外国公民仍应就其在中华****境内的遗产缴纳遗产税。因此，若**后未能改变遗产仍在境内的事实，**个人所得税管理港可能很难起到个人所得税管理作用。
拓展知识：
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