为什么2022年房价暴跌(上海为什么2022年房价暴跌)
前沿拓展：
为什么2022年房价暴跌
回答 亲~这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心预交室提等待一下哦。 3房地产税的调哥父烈面游离须间器木整。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根若图差低细案息据新的房地产税，以后每人延只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可管青款考商以有效避免炒房族的存在 而且现在的房子供过于求了，没房的人一套房子都费劲儿，有房子的名下有三四套房子正常。存量房过多，市场需求变低了 以上是为您整理的**，希望对您有用，请问您还有其他问题吗？如您还有其他问题可以继续提问，没有疑问可以点击结束并给予赞哦 更多2条
推荐语：在我国楼市迅速发展的二十年时间里，房价始终呈现出一路上涨的势头，房价从最初的2000—3000左右每平方米，到如今的平均房价超过万元每平方米，价格翻了好几倍甚至几十倍。
根据最新资料显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。
事实上，上述只是平均数据，在我国大部分一二线城市，房价数万元每平方米的比比皆是，远不止一万多每平方米。不过，房价不可能违背自然规律一直上涨。我们发现，从2021年下半年开始，国内楼市犹如掉进冰窟一般，整体陷入降价困境。
国家统计局最新发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格情况显示：在重点监测的70个大中城市中，10月新房价格环比下降的城市增加到了58个。也就是说，只有12个城市环比持平或有上涨。
不管你承不承认，**房地产经过多年的高速发展后，已确信无疑地走向了拐点。如今，影响楼市的3大因素已经出现，整个楼市将发生前所未有的变化，大家要做好充足的心理准备。
第一个影响楼市的因素是：房子严重过剩。
截至目前，我国商品房到底是过剩还是不足？明眼人都能看得出来，我国商品房只有过剩的份。不信的话，大家可以在晚上的时候观察一下城市的小区，黑灯瞎火的房子占比非常之高。
目前除了一些一线城市外，大部分三四线城市，小区入住率达到50%以上就认为是高入住率。但现实情况是，在很多小区住宅中，入住率一般只有20%-30%之间。
另根据相关机构统计数据显示：我国最近20多年来所有建设的商品房，加起来足足可以供20亿人居住，对比当下全国14亿人，其实早已经过剩了，而且这还没有统计很多农村自建房居住的人群。
根据国家统计局的统计数据显示，2021年末，我国乡村常住人口为49835万人。也就是说，在城市常住的人只有9个亿，这么多的房子明显是过剩了。
在供过于求的背景下，开发商却仍在不断建房，因此未来的房价是很难出现上涨的。
第二个影响楼市的因素是：保障性住房越来越多。
根据2021年下半年住房和城乡建设部发布的数据显示：我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助两亿多困难群众改善住房条件。
而在未来，多部门已经明确将会继续支持保障性住房的建设。给大家简单介绍一下，保障性住房是指**为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、定向安置房等构成。
当各种保障性住房越来越多，那么商品房市场“霸主”的地位就会被打破。届时，很多人将不会选择花高价购买商品房，而是选择经济实惠的廉租房，房价也将因此而持续下降。
第三个影响楼市的因素是：年轻人不结婚、老龄人口比例高、新生孩子大幅减少。
众所周知，在过去20多年时间，我国房地产行业之所以发展如此迅速，主要是跟上了人口发展的红利期。
但就目前的情况来看，人口红利已经逐渐消失了，主要依据有3个方面。
第一个方面是：年轻人不结婚的现象越来越普遍。
据统计，我国目前独居青年超过7200万，越来越多的年轻人选择单身，结婚率持续下降，离婚率不断走高。这就意味着，今后买房结婚的年轻人将越来越少，房子变得难卖。
第二个方面是：老龄人口持续增加。
目前我国60岁以上老人为2.67亿，预计2025年超过3个亿。当老龄化越来越严重，市场对房子的需求就会下降，主要原因是年轻人会继承老一辈人的房子，他们其实已经不用再去买房了。
第三个方面是：新生儿越来越少。
新生儿越来越少，对未来楼市的影响是长期且深远的。毕竟年轻人是买房主力军，如果年轻人持续减少，那么市场上的房子就会变得难以消化。
综上所述，现如今楼市的拐点已经到来，房价降价将是主流趋势，建议手上房子多的人做好相关准备。不知道大家对此怎么看呢？
拓展知识：
为什么2022年房价暴跌
房价下跌与这5个原因有关：
1、房产市场空置房持续增加。
根据网络数据显示，目前空置房的数量大概在1.2亿套以上，截止到今年9月底，待售商品房面积为5亿平米左右，存量房在售大约为1400万套。
还不算开发商在修建的，目前的房地产市场是供大于求，按照市场规律，供小于求，价格上涨，供大于求，价格下跌，房市还会继续下跌。
2、房产市场利好政策不断，但回暖效果不明显。
从2022年年初开始，各大城市楼市不断松绑，但受于**影响，经济不景气，市场根本不买单。但开发商的融资压力增大，高杠杆运转已经行不通，唯一的办法只能是降价促销。
3、出生率持续降低，老龄化逐步增加。
我国老龄化逐步增加，年轻人结婚低，出生率降低，年轻人迫于生活压力，选择不结婚，对房子需求将会减少。开发商所融的每分钱都需要成本的，年底需要资金回笼，只能降价处理追求资金回笼。
4、鉴于经济形势不乐观，捂住钱包不消费。
目前整个世界动乱不断，我国外贸不断受到影响，国内各行各业形成恶性竞争，导致大家对于未来不乐观，不敢过于去消费，对于房地产大宗商品消费更是更加谨慎，会让房产市场更加低迷。
5、房价虚高，导致真正需要住房的人买不起。
还没买房的人还是买不起，一个很正常的逻辑，炒房客把房价炒得很高，需要找接盘侠，不可能是炒房客接炒房客的房吧，房价高，年轻一代需要掏空三代人才能勉强付个首付。
所以，房价最后，普通老百姓拼劲三代人钱包都买不起，就真正变成了奢侈品，与普通老百姓无关紧要了。房子已经供过于求，价格不是成本决定的，而是需求关系，00后是70后的下一代，10后是我们80后的下一代，手握至少二套房，所以以后根本无人买房。
以上就是我的见解。
为什么2022年房价暴跌
主要跟供需市场有关系，当房子供大于求时，房价则会下跌，当房子供不应求时，房价肯定会上涨。
为什么2022年房价暴跌
首先是因为现在的房子确实是非常多的，并且也已经呈现了出饱和的状态。再有就是现在房价确实是很高的，大多数的人都没办法负担。
为什么2022年房价暴跌
人口流失太多；严控资金流入；空置率；地价太贵
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