不动产租赁所得个人所得税计算(不动产租赁企业所得税计算)
前沿拓展：
不动产租赁所得个人所得税计算
个含欢人的增值税率是1%,城建税7%,5%,1%,教育费附加3%,地方教育附加2%个税20%
财税〔2016〕140号文件，纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备**作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。个人**（不动产除外）增值税征收率为3%。
租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方通过支付租金，向出让资产的一方取得资产使用权的一种交易行为。
租赁服务，属于现代服务业，根据规定，一般纳税人现代服务项目的增值税税率为6%，但租赁服务与其他现代服务的税率却不同。
租赁服务，包括经营租赁和融资租赁两种形式。
按照标的物不同，经营租赁又可以分为有形动产租赁和不动产租赁。如机器设备、车辆等属于有形动产；房屋、构筑物、土地属于不动产。提供有形动产租赁服务的增值税税率是13%；提供不动产租赁服务的增值税税率是9%。
融资租赁按照标的物不同，也分为提供有形动产的融资租赁和提供不动产融资租赁。企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。
但是，需要注意的是，提供融资性售后回租服务的，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。
以上讲的是一般纳税人，小规模纳税人发生上述租赁服务一般情况下适用3%的征收率。
拓展知识：
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