二手公寓税费怎么算(二手公寓税费怎么算,60万大概多少钱)
前沿拓展：
二手公寓税费怎么算
卖方税费：个人所得税按(评估价-原价)*20%或评估价*3%计算。增值税按(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%计算。土地增值税按(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。买方税费：主要是契税，按评估价*3%计算。
公寓投资参考和转让费用
投资公寓，尤其所谓CBD也好、TBD的也好，有2个指标供参考：
1、每年对外出租租金/总房款>5%
2、该处房产年收益（含租金）*15年>该房产购买价
其他要注意的就是：
1、周围半径3公里已经投入使用公寓价格、租金情况（租金和租赁市场）
2、你的目标公寓半径500米附近有无地铁口及大型购物中心、消费中心（周围配套）
3、周围办公楼金融类企业、国企入住情况（客户群体）
二手公寓交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。
在实际交易中，可以选择税费最低的方法进行计税。
一、全额征税法，总税率按照总价的15.4%征收。
详细的计税明细是这样的：
（1）增值税：5.3%；（暂行）
（2）土地增值税：5%；
（3）印花税： 0.05%×2；
（4）个人所得税：1%；
（5）契税：4%；
合计：总价的15.4%
二，差额征税法。
这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：
（1）增值税：5.3%
（2）土地增值税：
30%-60%
增值税《50% 适用于税率30%
50%<增值税《100%，适用税率40%
100%<增值率《200%，适用于税率50%
增值率>200%，适用于税率60%
（3）印花税：现值×0.05%×2（双方）
（4）个人所得税：差额×20%（需要提供契税票原件或购房**原件）
（5）契税：现值×4%
在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。
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拓展知识：
二手公寓税费怎么算
按目前相关政策公寓交税如下:
**、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商铺、写字间、居住配套用房、公建用房等单独过户时均按商业用房交税。税费的征收方式不受是否满五年限制。
税费有：增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。
增值税：（现成交价-原**价格）*5.6%；
个人所得税：（现成交价-原购房**价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；
印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；
契税：全额（即成交价）*3%；
土地增值税：（现成交价-原购房**价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房**年限（购房**日期至今的时间）*5%；
房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；
土地使用税：30元/平方米/年。
其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需缴纳，其他区暂不需要。
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二手公寓税费怎么算
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
二手公寓税费怎么算
全额或差额5.56%营业税，产权满五年的普通住宅免征。
全额1%或差额20%个税，产权满五年出售方出售家庭单位唯一住宅免征。
契税：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（购买非首套房）3%！
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