房产中介(房产中介网)

前沿拓展：

房产中介

1、房地产经纪机构备案申请表
2.企业法人营业执照正、副本；法定代表人（执行合伙人）或者负责人的身份证明、授权委托书及受委托人身份证
3.房地产经纪机构章程或合伙人协议
4.房地产经纪机构服务质量管理、档案管理、财务管理等制度；
5、中等以上学历证书及从业资格证书；
6、房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产业务人员签订的劳动合同；
7、法律、法规规定的其他资料。
8、经纪机构向嘉峪关市住房和城乡建设局提交关于经纪机构备案的请示；
经纪机构将完整的、符合法定要求的纸质申请资料报送至市政务服务中心大厅，政务大厅受理，初审通过后，按规定装订申报资料（资料一式三份）报送房管科复审；
9、领导审批；
10、依据审批意见备案；
11、依据审批意见制证。
房产中介必须在房管局备案吗？
是的。没有在房管局备案的中介违反了相关规定，不能获取在网上签约的资格。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。
综上所述，关于以上问题，关于房产中介机构备案证的办理还是比较麻烦的，建议看清注意事项。
法律依据：《房地产经纪管理办法》（（住房城乡建设部令第8号））第十一条：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县****建设(房地产)主管部门备案。

想卖房子，就要找房产中介去挂**的房源。想买房子也要通过房产中介，才能找到适合自己的房子。所以房产中介他扮演的是一个什么角色呢？一个贩卖信息差的二道贩子。

如果房产中介在贩卖信息差的时候，只做好二道贩子这个角色，服务好买家和卖家之间的关系，那么这个市场绝对是和谐的，也不会有现在这样悲惨的结局。

由于大量的信息差都掌握在房产中介的手里面，不管你是买房还是卖房，还是租房子，只有通过房产中介才能够货比三家，有个比较，否则的话你掌握不了信息，就拿不到自己想要的房源信息。目前房产中介的从业人员大概有200万人，每一个城市，每条街道几乎都有房产中介。尽管市场很大，从业人员很多，但是乱象也很多，所以近些年来人们对房产中介的口碑越来越差，满意度越来越低。

甚至有很多人要建议取消这个二道贩子，大家为何如此的痛恨房产中介呢？主要有这么几个原因。

第1个原因，就是房产中介喜欢发布虚假信息，目的就是为了博人眼球。现在有很多房产中介都在网上发布一些租房售房的信息，其中很多房子被他们描述的非常好。但是当你到线下门店去咨询，去看房的时候，完全又是另外一番景象，甚至他们描述的房源根本就不存在，你去问他的时候，他说你看到的那套房已经卖了。

他的目的就是为了把你骗到店里面来，然后说我们店还有很多比他更优质的房源，然后开始向你推荐。这其中就会向你推荐价格更高的，返点更多的，其实性价比并不好，而是最难卖的房子。因此这些年以来伴随着房地产的蓬勃发展，房产中介在其中确实赚了很多钱，而且很多房产中介也欺骗了很多买房人，卖房人和租客们。所以很多人和房产中介打过交道以后，都有一种上当受骗的感觉。

第2个原因就是房产中介他们利用手上的信息差这个优势，因为他们掌握着大量的二手房信息，然后哄抬房价和房租。他们的收入来源很简单，就是赚取中间的信息差，100万的房子，他们提2~3个点。总结起来就是按房子出售和出租成交额的百分比提成。他们为了赚取更多的差价，一般都会让卖房人把价格报的高一点。

他们给出的理由很简单，你的房子位置那么好，而且户型那么好，周边的设施都很完善，还有学校。你卖这个价钱太低了，再往上提一点，过一段时间以后又通知你，说你那一片的房子又涨价了，再把价格提高一点，为什么呢？就是为了满足他赚取更多差价，这就是恶意的抬高房价。

第3个原因就更恶心了，就是房产中介他们鼓动买卖双方签订阴阳合同。什么是阴阳合同？就是卖一套房子却有两套合同，能够看得见的，能够拿到阳光下面去看的，这叫阳的层面。见不得光的，不被发现看不见的是阴的层面。所以买卖双方签订了正式的合同叫做阳合同。阴合同就是虚假的交易金额，它的价格要比阳合同低，目的就是为了减少缴税的金额。

他们给出的理由是帮助买卖双方少缴税，表面看是一种利他，实际上在结算佣金的时候，还是按照阳合同真实的价格来计算的。如果买卖双方之间发生了**，购房合同的权益就无法得到保障。所以千万不要在中介的鼓动下签订阴阳合同，因为他涉嫌偷税漏税的行为，其次就是购房者还会面临一定的处罚。

另外这4个原因就是很多大型的房产中介，他们办起了二房东的角色。什么是二房东呀？他们从房东手里面租来大量的低价房子，然后对房子进行分割，分成一块一块的，然后把每一个小房间装上一个电表，最后再以高价出租给外来务工人员，从中谋之暴利。这种行为在很多小区都受到反对，因为人多了以后，安全隐患就多了。不管是小区的治安，还是其他方面的问题都不容忽视。

所以综合以上的4点原因，房产中介乱象丛生。之前央媒的经济日报就曾发表一篇名为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章，文章中主要就提出来要打击房产中介的违法违规行为，而且还要建立行业基础性质和根本规则。所以在去年下半年，很多一线城市都开始加大对房产中介的整顿力度。

并且之前住建部也联合了7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。其中明确就指出：要重点整治房屋买卖，住房租赁等领域，**群众反应强烈，社会关注度高的突出问题。力争用三年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转。

这就意味着房地产整个行业会得到严格的监管和整顿，让他变得更加规范。你知道房产中介还有哪些乱象呢？评论区里面一起探讨一下。

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拓展知识：

房产中介

房产中介经营范围包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

1、房地产咨询

指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。

2、房地产价格评估

指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。

3、房地产经纪

由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、**、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。

房产中介行业现状

1、法律法规体系不完善

我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可**作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。

2、缺乏专业人才，影响产业的提升

房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。但由于房地产中介业在我国是近来才兴起的行业，从业人员资格认证制度尚不规范，匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过相关工作的经历。

3、中介机构行为尚不规范

中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面：

(1)主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生；

(2)不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，在收费中使用票据混乱，事业型收费与服务性收费不分；

(3)机构管理混乱，没有起码的规章制度，不设财务机构，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是名副其实的“三无”企业。这些“三无”机构的存在，扰乱了市场秩序，败坏了房地产中介业的声誉和社会形象。

4、中介机构职业道德和服务意识尚待强化

公正性、服务性是中介机构的本质特征，可是当前许多中介机构缺乏职业道德，仅仅把获利当作经营的核心，所有的经营活动都以盈利目标为转移，服务意识淡薄，在利益的驱动下，只要**，什么都干，丧失了客观公正的立场，迎合客户的一些不正当要求，向客户提供不真实的验资评估报告，向公众提供不实宣传，这不仅扰乱了市场秩序，还侵害了生产经营者的利益，也损害了中介机构的形象和声誉。

5、行业监管不力

目前，无论是**房地产主管部门的直接监管，还是由行业协会进行的自律性监管，都存在监管不力的问题。由**直接监管的，面对数量庞大的中介机构和**，根本不可能做到事无巨细，面面俱到，同时客观上还存在着的寻租空间导致**的产生；由行业协会监管的，由于目前行业协会地位不明确、作用空间有限及相关立法滞后，同样存在诸多问题。