办公楼交易税费计算(办公楼交易税费计算公式)
前沿拓展：
办公楼交易税费计算
一个公司想要出售自己名下的办公楼往往需要通过许多步骤手续，还要按法律的规定缴纳一定的税费。但是千万不可以闲麻烦而忽略一些步骤，否则不能保障自己的利益。下面我就为你们讲讲公司出售办公楼如何缴纳税费？出售办公楼缴纳哪些税费？
公司出售办公楼如何缴纳税费
出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。
土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置**格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
出售办公楼缴纳哪些税费
１．公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华****企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。
２．根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。
３．据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。
出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。上述文章讲的就是关于公司出售办公楼如何缴纳税费和出售办公楼缴纳哪些税费的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
上图所示：
在实际房屋买卖过程中，新房和二手房的税费差距是比较明显的。
以新房为例：90平以下的房屋，只有一个维修基金和契税，印花税都可以忽略不计。其中维修基金在50-85元/m²之间。契税也只有1%，90平以上1.5%二套递增0.5%这是正常的税费，当然拥有多套的就不说了，人家既然能买的起房。自然就不在乎税费。
二手房区别就大了，个税（1%）
契税（1%-3%）
增值税（5.33%）（不满5年）
（中介成交费用）以成都为例2%
成都2020年9月14号新出文件
增值税免征由2年提高至5年，也就是房屋现在不5年就要交增值税，之前是满两年免收增值税，以一套100万的房子为例，按照上述税费计算，税费合计约9.3万。购房成本会增加7万左右，综合对比算下来二手房的成本会高一些。当然二手房是现房，新房以期房较多。
其次如果是商业性质的房屋，公寓，商铺，写字楼交易税费，会更高。还有土地出让金，土地增值税，还有补差额等税费。
买新房不用承担高额税费，但是要考虑到交房的周期时长；买二手房不用担心烂尾或者周期问题，但是要有承担高额税费的心理准备。
在购房过程当中，根据自己的实际需求慎重考虑。
拓展知识：
办公楼交易税费计算
写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
根据评估价格和面积、原**后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方。
（1）土地、房屋被县级以上****征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如**户可免契税）。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
个人所得税：
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。
以上内容参考：百度百科-二手房税费
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