房子契税怎么计算(房子契税怎么计算按什么比例交)
前沿拓展：
房子契税怎么计算
房产互换契税按照两房差额的3—5%计算。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
因为在百度上看到很多人都在搜索二手房和新房的买卖过程中要缴那些税费。如果不是行内的专业人士，哪怕客户是清华北大毕业，他们可能也不懂税率税种有哪些，因为根据每套房子的不同情况，购买方式的不同，也会导致每套房子缴税的额度不同。今天就给大家揭晓福州二手房买卖过程中怎么去缴税。
首先：我们要了解到每套房子的成交过程中，都会产生哪些税种和费用，因为税费是分为买方和卖方，说以算税费的过程中要了解到客户自身 的情况的同时，也要了解到房子本身的情况。先来看看买卖双方都有哪些税种和费用：
福州二手房（一次性）过户应缴纳的税费
买方
卖方
契税
1%、1.5%、2%
增值税
满2年免增，未满2年增收5.3%
工本费
80元
个人所得税
1%（普宅）1.5%（高宅）
他项权证费
85元
按照市场指导价 * 对应上面的点数 + 各个税种 = 总应缴纳的税费
全款购房的方式在整个市场占比还是比较少的，大概有27%的客户会选择全款方式购买，所以全款的方式税费也是最低的，上面标红色的字体就是说明缴税的基数不变，但是总价却可以低很多，接下来看看商业按揭方式的税费：
福州二手房（商业按揭）过户应缴纳的税费
买方
卖方
契税
1%、1.5%、2%
增值税
满2年免增，未满2年增收5.3%
工本费
80元
个人所得税
1%（普宅）1.5%（高宅）
他项权证费
85元
评估费
500-1500不等
按照评估价 * 对应上面的点数 + 各个税种 = 总应缴纳的税费
评估价=银行贷款的价格，用于办理按揭，银行需要评估机构或者内部专门针对所购买的房子做评估，在按照评估的总价乘以响应的贷款额度。通常情况下：评估价＞指导价，所以按揭方式购买的情况下，费用会高出比较多。
福州二手房（商业按揭）过户应缴纳的全部费用
买方
卖方
契税
90㎡以内征收1%
增值税
满2年免增，未满2年增收5.3%
90㎡-144㎡征收1.5%
144㎡以上征收2%
工本费
80元
个人所得税
1%（普宅）1.5%（高宅）
他项权证费
85元
评估费
500-1500不等
中介费
2%左右
在通过中介购买的情况下会增加这一部分费用
过户费
5600元
按揭代办费
2800元
非常非常详细啦，只要在福州购买二手房，套上以上的税点，完全可以自己清清楚楚地算一份交易税费单，特别注意就是评估价和市场指导价，直接问中介的小伙伴们，他们都会很专业的回答。现在的交易非常透明，作为中介服务过程中也会很专业地给客户算一份完整的税费单，大可不用担心。不过在购买有抵押的房屋的情况下，就另当别论咯，因为还有3个费用需要和您讲明白：
房东无法自行解押的情形下
解押费：
第三方出资帮忙房东解除抵押金额
公证费：
公证后确保房子能顺利进行
提前解除抵押权的违约金：
部分银行提前还款需要收一个月的利息作为违约金
是不是很简单？就给例子给大家：
王总 ，购买一套105平米，300万房产，福州户口（贷款7成），首套房，且购买的房产已经满2年，但是房东非唯一住房，这套房子该缴多少税？（评估价格=260万）
买方
卖方
契税
260*1.5=39000
增值税
满2年免征
工本费
80元
个人所得税
260*1=26000
他项权证费
85元
评估费
500-1500不等
39000+26000+80+85+评估费=65165元+评估费
购房费用的注意事项：
一、房屋买卖过程中都会产生税费，正规中介会帮客户计算清楚应该缴纳的税费，若遇到非专业且不正规的中介，他们则会在税费上做手脚，通俗的叫法：包税，这样就会有漏洞，客户不知情的情况下多出来部分就被中介收走了。
二、二手房市场上，经常会出现大量的房产存在按揭，因为交易所过户需要提前把原有的按揭还完，所以我们叫解押，解押过程中费用经常不确定，解押的点数和费用往往和业主自身的征信+负债+抵押的总价有关，所以特殊单子建议客户不要帮助承担。
三、缴税的时间都是在房产过户后，领取新的产权的当天窗口缴纳，可使用信用卡办理哦。
四、纳税光荣，多缴税，不逃税漏税！（粉丝们多多买房，哈哈）
关注我#房产教练周小方# 下期给您分享福州学区房该何去何从，该不该买，该不该卖。
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拓展知识：
房子契税怎么计算
契税采用比例税率。
计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额等于计税依据×税率。
契税是房屋买卖**家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5税率征税。
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