房屋个人所得税计算(房屋个人所得税计算方法)
前沿拓展：
房屋个人所得税计算
对很多刚毕业的大学生或者是工资不高的薪金阶层来说，买房子很难，他们更多的会选择租赁房屋，因为价格比较便宜，对他们来说，压力不会很大。下面，我就来说说关于房屋租赁的个人所得税怎么计算和个人房屋租赁税费是什么。
房屋租赁个人所得税怎么计算
１．房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。据**、国家**财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
２．我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。
３．房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
个人房屋租赁税费是什么
在我国，房屋租赁税并不是一种**的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称。房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费是一种行政性收费；其征收主体是房屋租赁管理部门；征收对象是房屋租赁行为；交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。
个人房屋租赁税费包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
房屋租赁是越来越多人的选择，是一种房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。上述文章讲述的就是关于房屋租赁个人所得税怎么计算和什么是个人房屋租赁税费的内容了，希望能给有需要的人带来帮助。
关于个人所得税的计算问题
随着个人所得税的计算的改革，很多人都在迷茫，个人所得税到底如何计算呢？别着急，小编将通过本文为大家讲解清楚。
案例导入
王某1月份工资薪金收入为25000元，2月份工资薪金收入为20000元。王某有一项住房租金专项附加扣除，每月定额扣除1500元，假设除了这一项专项除外无其他扣除项目，则王某1月份和2月份工资应预扣的个人所得税计算过程如下：
（1）1月份工资应预扣预缴税额为：
（25000-5000-1500）×3％=555元；
（2）1-2月份累计工资应预缴税额为：
（25000+20000—5000×2—1500×2）×3％=960元
（3）扣除1月份工资应预扣的税款，2月份工资还应预扣的税额为：
960元-555元=405元。
计算完要扣除的税额以后还要做什么工作呢？请继续看下文。
1月份的工资申报表怎么弄？
（1）完成各项信息采集，包括单位员工基本信息、专项附加扣除信息等。
（2）录入1月份工资数据，进入“综合所得申报”模块，可以直接手动添加，也可以通过模板导入1月份工资薪金收入数据。
（3）录入专项附加扣除数据，在填写工资薪金页面点击“预填专项附加扣除”。然后系统会将所有人员的专项附加扣除信息填入申报表。
（4）最后计算1月的应纳税额。
到此为止，1月的个人所得税的问题全部搞定，作为一个会计人员，有时候是不是挺佩服自己的！最近，个人所得税改革问题引起了很大轰动，无论是上班族还是正在备考的考证一族，对这个问题都格外重视，毕竟是关乎未来的一件大事，愿大家一切顺利。
发布于1天前
拓展知识：
房屋个人所得税计算
卖房的个税会根据卖方的房屋能否提供房屋的原值分为两种情况；
1、房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％；
2、房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。
【法律依据】
《中华****房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典**未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
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