个人取得的租金收入如何计算个人所得税(租金收入个人所得税计算公式)
前沿拓展：
个人取得的租金收入如何计算个人
《国家**关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）第二条规定：“取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”
因此，个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时，可按上述规定进行扣除。
营改增后租金收入交什么税?一般来说营改增之后企业的房屋租金的收入在账务处理上,是需要交纳企业所得税的,如果是个人的房屋租金交纳则是需要申报个人所得税的,具体的账务处理资料欢迎你们参考下述文章。
营改增后租金收入交什么税
营改增以后不动产租赁的税率是11%。《**国家**关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):
不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1。《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由**和国家**另行规定。
第十六条增值税征收率为3%,**和国家**另有规定的除外。
个人非住房出租需要缴纳的税费
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳;
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳;
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳;
4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;
5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
营改增后租金收入交什么税?综合以上内容所述,其实通过上文整理的相关介绍资料可知,营改增后房屋租赁后的收益账务处理可以分为个人和企业两种情况,企业则是需要交纳所得税,个人则是申报个人所得税的;
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拓展知识：
个人取得的租金收入如何计算个人
一、正面回答
个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。
二、分析详情
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则，一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。个人房屋出租税率。对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
三、个人房屋出租税率
对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
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