房租税费如何算(房租交税怎么算的)
前沿拓展：
房租税费如何算
房租税费计算如下：
1、出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）；
2、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。
房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。
【法律法规】
《中华****税收征收管理法》
第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级****应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。
纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。
纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。
纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。
纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法**行为。
租客抵扣后按照对应税率计算 房东按实际租金缴税
2019年1月1日起，新个税法实施，房租等6项支出可以抵扣个税。根据规定，纳税人在广州没有自有住房而发生的租金支出，每月可扣除1500元的计税额。
记者走访发现，不少租客在向房东索要申请信息时，都被拒绝。通过租赁机构租房的租客，则大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。而公租房租客申请减税时最为顺利。
此外，按照广州目前的出租房屋税收政策，假设每个月租客交付3000元租金，那么房东要缴的税费为171.43元，没有网传的那么夸张。
文/广州日报全媒体记者贾政、何颖思
租房者：想申请减税 房东不乐意
纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方的相关信息。如果出租方是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。
记者走访发现，不少租房者在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝。
市民小张按照新税法算了算，自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请，税务机关就会向自己征税。租客省一点钱，但是自己每个月要多交几百元税，所以不想让小张申报。房东说，如果申报的话，租房合同就得重新签。
郑先生在共和西路租了一套2房1厅的楼梯楼，租金3300元。他说，自己根本没想过申报。原来，早在去年5月份跟房东签租赁合同的时候，房东就明确表示，如果需要房屋备案或者其他可能产生税费之类的事情，房东是肯定不配合的，房东说，如果自己要交税，这个税钱肯定也要租客来出。
租房机构：支持租客提交减税申请
租住租房机构的房客，是否能顺利减税呢？
记者发现，如果租住长租公寓等租房机构的房子，在“个人所得税”APP上，则要填写出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
去年开始，张**就搬进了一家位于中山大学附近的长租公寓，当很多她的同事朋友为如何申请租房减税苦恼时，她已经早早地填报了租房减税的资料。她告诉记者，自己属于跟租房机构签的合同，申报的时候，直接选了“组织”，填了租房公司的名字，税号什么的都有，所以还是挺方便的。
广州某公寓负责人刘昕告诉记者，这次减税申请可能对没有报税的房东、二房东有一定影响，而很多长租公寓，其实一直都通过正规渠道交税，不会受到影响，也欢迎租客提交减税申请。
公租房：租客申请减税最省心
相对于房东和租赁机构，其实最省心的是广州市公共租赁住房的租客。广州市住保办的工作人员说，只要是属于租房范围的，都可以申请减税。
去年7月，小赵住进了位于金沙洲的某公租房，今年个税新方案一出台，她就下载了APP进行申请。记者了解到，单位整租的新就业职工公租房，出租方就是填写自己单位，而其他相关信息合同上也都有，直接填写就好，比起很多还在与房东“斗智斗勇”的租客来说，小赵就轻松多了。
“60多平方米的电梯房2房1厅，租金1200多元，再扣掉税费减免的100多元，花1000出头能租一套房，真的很划算。”小赵说。
住建委：房东出租房屋应进行备案
在实际的租赁关系中，不少房东仅与租客签订了租房合同，但并未将出租房备案。广州市住建委租赁所相关负责人表示，建议房东进行备案。
根据现行规定，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。
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拓展知识：
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