商业地产税费怎么算(商业地产缴税多少)
前沿拓展：
商业地产税费怎么算
对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：
（一）营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；
（二）土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
1、小于等于50%，税率为30%；
2、大于50%小于等于100%，税率为40%；
3、大于100%小于等于200%，税率为50%；
4、大于200%，税率60%；
（三）个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
房产交易税费包括哪些
房产交易税费包括哪些呢主要包括契税，营业税，个税。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
法律依据：《中华****契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的税率幅度内提出，报同级**代表大会常务委员会决定，并报全国**代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
投资即博弈，走一步看后三步，做特殊资产投资尤其如此。当房地产税即将试点落地，不可避免的扑面而来时，我们该思考的不仅仅是房地产税对资产投资的利弊分析，而且要思考具体的投资标的和投资策略。
上周我们组织了一场专题“当房地产税遇上特殊资产投资”，得到了广大企业家的积极反馈和参与（也有朋友建议我们组织第二场）。我们通过实际案例的分析，计算了资产持有环节和资产交易环节的税收，两者的差距很大。所以房地产税对市场的情绪影响，远远大于对投资测算的影响。
但是“帐怕细算”，我们把资产的投资收益列成一张表格，左侧是成本和费用，右侧是收入，归总计算是收益。左侧包含购置成本、管理费用、税费等，未来增加的持有环节房地产税就在此列。右侧包含销售价格、经营收益。因此，在精打细算和**对房价维稳的政策前提下，投资收益的核心关注点就是投资物业类型和经营收益。
最近的十五年里，商业和住宅作为两种不同的投资物业类型，走出了完全相悖的十字交叉价格走势。2005年开发的商住楼宇，以天河北为例，商业均价30,000-50,000元/平方米，住宅5,000元/平方米，投资买商铺，刚需买住宅，因此有“一铺养三代”之说。但是时至今日的二手楼，商铺10,000-15,000元/平方米，住宅50,000元/平方米。尽管住宅比较陈旧，由于货量稀缺和学位优势，价格居高不下。商铺受互联网经济冲击，再加上业态陈旧、经营不力，租金一降再降。再加上有些开发商把二三四楼商铺用于向银行抵押套现，然后陷入流动性困境，这些商铺逐渐成为特殊资产。目前围绕天河北的一线二楼商铺有12,000元/平方米的价格对外出售，仍然无人问津。商业价值筑底，投资良机显现！
目前商业裙楼的业态有几种类型：社区商业、社区办公、酒店、公寓、教育培训、餐饮等，根据物业的区位、格局、交通会有不同的优选方案，以二楼为例，通常租金80-100元/平方米是可以实现的。以纯租赁方式计算，这个租金的回报率为8%-10%，远远跑赢银行资金经营贷成本4.65%和同区域住宅的租售比1.5%。2,000万元可以买一套200平方米的住宅，也可以买一层2,000平方米的商铺，经营价值可以相差10倍，还可以不受限售影响。
**大力推**地产税，是为了贯彻“房住不炒”的国策，一个家庭拥有住宅套数越多、面积越大税负就会越重，让大量被囤积的住宅用房受压后进入市场，不让大量持有住宅的人“躺赢”，逐步实现社会公平。但是对于商办类物业，没有提出累进税率的要求，按照传统租金计价方式，并设定减半征收等优惠空间。**一直在鼓励工商业发展、鼓励实体经济发展，核心仍然在“运营”，这也回归了资产价值的本质。商业物业已经挤掉泡沫、重整河山。
在特殊投资的市场，有几组经验数据，85折的住宅、5折的商业和3折的商业，“各花入各眼”，无论哪一类资产都有不同的参与路径、投资目标。
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拓展知识：
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