二套房税费计算(二套房税费计算器)
前沿拓展：
二套房税费计算
二套房即第二套普通自住房屋，对于不同的面积，所要缴纳的税费也有不同。针对上海地区的二套房的税收政策有以下：对于购买家庭第二套改善型住房的，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一征收契税，面积为九十平米以上的，减按百分之二的税率征收契税。对于购买二套房并对外销售的，征收增值税，将个人购买两年以上（含两年）的对外销售的免征增值税。
法律依据：
《中华****契税暂行条例》第三条规定契税税率为3-5%
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
买房现在成了大部分人一生中的“大事”，因为大部分父母大半辈子的积蓄也只能为子女买房付个首付，还要贷更多的款，所以买房是真不容易。虽然买房很不容易，还得还房贷，但是仍然有很多买了一套房的人选择买第二套房，继续当房奴，有些家庭是因为第一套不够住，有些家庭是有点闲钱买第二套改善，也有些家庭是为了投资。不管怎么说，现在虽然房价很高，但是仍然有很多人购买二套房。那么大家知道买二套房需要交哪些税吗？交多少呢？
二手房
其实买首套房和二套房的税种都是相同的，都是增值税、个税和契税，只不过在税率上有所不同，我们先来看下这三个税种的税率。
增值税：增值税是交易房屋不满两年交的，如果交易的房屋已经满两年，那么是免交增值的。增值税的税率为5.5%。
个税：个人所得税也是可以免交的，只要满足房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么就可以免交个人所得税。个人所得税的税率为1%。
契税：契税买卖交易都是需要交的，继承的房屋可以不用交契税。首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%；三套房及以上不看面积统一为3%。
从上面可以看出二套房和首套房只有契税不同，如果是房屋为90平以下，那么二套房的税费和首套是相同的，但是以上契税不适用北上广深和长沙市，长沙市4月份调整的二套房契税为4%，不看面积。
新房
新房只需要交契税和维修基金，所以首套房和二套房相差的仍为契税的不同，和二手房是相同的，大家参考上面的即可。
从新房和二手房都可以看出二套和首套的税费差别为契税，而且税率都不大，就算二套房为90平以上，那么也只用交2%的契税，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其实是很小的。
以上就是二套房的税费计算方法，大家现在会算二套房的税费了吗？
拓展知识：
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