财产租赁所得应纳税额的计算(财产租赁所得应纳税额的计算公式的解析)
前沿拓展：
背景介绍，房产所有人为企业，承租人为企业，用于经营活动（非居住），面积100㎡，容积率1.7，年租金10万元（含税）。接下来我们算一算相关税金。
分多种情况，我们选取比较经典的两种计算方法
一、出租企业为一般纳税人，非小型微利企业
把小型微利企业单独说出来是因为今年国家**的发文，依据 ** **公告2022年第10号 对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日
1、增值税，不动产租赁税率9%，应纳税额=100000÷（1+9%）*9%=8256.88元
2、对应附加税，即城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以7%+3%+2%来计算（位置不一样，会有差异）8256.88*12%=990.86元
3、房产税，出租业务，选择从租计征，12%的税率，应纳税额= 100000÷（1+9%）*12%=11009.17元
4、印花税，该合同属于财产租赁合同，按照1‰纳税，金额91.74元
5、城镇土地使用税，需要查询当地的征收依据，以我所在为例，8元/㎡，占地面积=建筑面积/容积率，应纳税额为470.59元
以上总计20819.24元
二、出租企业为小规模纳税人，同时属于小型微利企业
1、 增值税的征收率为5%，应纳税额=4761.90元
2、对应附加税减半征收，应纳税额为285.71元
3、房产税减半征收，金额为5714.29元
4、印花税减半征收，金额为47.62元
5、城镇土地使用税减半征收，金额为235.29元
以上总计11044.81元。
以上两种典型情况均未计算企业所得税，需要结合纳税企业的经营收入等实际情况汇总核算。
附：小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。
拓展知识：
财产租赁所得应纳税额的计算
财产租赁所得个人所得税计算方法：
1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%
2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%
财产租赁所得计算说明：
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（增值税）、城建税、房产税、教育费附加。
（2）向出租方支付的租金。（转租业务）
（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。
（4）税法规定的费用扣除标准。800元或20%
（5）适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%
财产租赁所得个人所得税计算公式：
每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
【举例说明】
**2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地**规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证（每月140元）。2月发生漏雨修缮费1800元。**在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少？
3月=（2000-140-800-800）*10%=26
4月=（2000-140-200-800）*10%=86
5月=（2000-140-800）*10%=106
财产租赁所得应纳税额的计算
对不起，你的求助我看不懂，
因为，你提供的资料完整，没法计算：
1、有收入没成本？
2、营业税金及附加：即有增值税又有营业税？
增值税有没有进项抵扣？
营业税的应税收入呢？
3、教育费附加一般费率为3%，你公司所在地是2%。
4、—————-费用呢？
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