房产买卖税费计算(房产买卖税费计算公式)
前沿拓展：
房产买卖税费计算
房屋买卖税费的计算是：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的营业税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市****规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
众所周知，二手房交易流程相比新房更加复杂，其中税费问题也是大家关注比较多的部分。
那么买二手房需要缴纳哪些税费呢？如何计算呢？今天小编就给大家整点干货~~
买卖二手房到底交哪些税？
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。显然二手房交易也在此类。
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：
1.普通住宅
首套购房90平米以下按1%；首套购房90平米以上按1.5%;二套购房90平米以下按1%；二套购房90平米以上按2%；三套房以上按4%；
2.非普通住宅，成交价×4%；
二、印花税
印花税（普通住宅不增收）,是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：目前免征。
三、增值税
增值税是对在**境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税的税率包括了城建税和教育附加费。
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：
1.满2年
普通住宅：免征；
2.不满2年
普通住宅：按5%增收。
四、个人所得税
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日，新“国五条“出台之后，个人所得税的征收办法引起了人们最大的讨论。
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：
1.满5年
以家庭为单位满五年，而且是唯一一套住宅，免征；
2.不满5年
不满5年或非唯一一套住宅按1%增收；
五、地方教育附加
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：
1、满2年
普通住宅：免征；
2.不满2年
普通住宅：按增值税的1%增收；
六、教育费附加
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：
1、满2年
普通住宅：免征；
2.不满2年
普通住宅：按增值税的2.5%增收；
七、城市维护建设税
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：
1、满2年
普通住宅：免征；
2.不满2年
普通住宅：按增值税的3.5%增收；
八、土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：目前免征。
买二手房需要缴纳哪些费？
一、土地收益金
房改房，按交易总额1%征收。
二、土地出让金
按每套住宅的分摊土地的总价的35%征收。
三、土地契税
按土地出让金的4%征收。
四、土地印花税
按土地出让金一半的0.05%征收。
以上就是二手房交易过程中各种税费的注意事项啦～
当然在选房看房中过程中，选择一家靠谱的中介也是非常有必要的，可以避免走很多弯路呢。
现在二手房市场越来越成熟，随之而来的也是越来越多的雷区，大家一定要做足功课，规避风险哦，文章好好收藏起来吧～
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221120498461.html
