房产交易个人所得税计算方法(房子交易个人所得税怎么算)
前沿拓展：
房产交易个人所得税计算方法
2015年二手房交易个人所得税如何缴纳
一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用**的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用**的，个人所得税=计税价格×1%
一，什么是个人所得税
个人所得税，是指对本国公民，居住在本国境内的个人财产转让取得所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
纳税人为出让土地，房屋权属的单位或个人，及出售人。计税依据为官方认可的成交价（在土地，房屋权属转让时），基础税率分别为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%或2%。
二，如何计算个人所得税税额
（一）影响个人所得税税额的因素
1，房屋原值（有或无）
2，房屋性质（住宅或非住宅）
3，房屋持有年限（满五年或不满五年）
4，出售方家庭持有房产套数（唯一或者不唯一）
注：1，家庭名下：我们所说的家庭名下是指夫妻双方及家庭名下未成年子女都为一个家庭，其中任意一人有房产都计算为套数，这里面的房产套数包括70年产权公寓，包括70年产权住宅，但不包括40年产权商业性质。
2，大连目前房子是否唯一，只看大连名下房产套数即可。其它城市房产均不算套数。
（二）个人所得税计算总结
（1）个人出售满五年且是家庭名下唯一住宅的免征个人所得税；
（2）个人出售不满五年或不是家庭名下唯一住宅的征收个人所得税；（注意是或的关系，有一点不满足就需要征收）
（3）个人所得税税率申报：个人所得税时，有两种征收方式，一种为核定征收税率，住宅为计税价格的1%，非住宅为计税价格的2%，一种为查实征收，按照房屋的计税价格与原购房**及合理费用的计算差额，税率差额的20%
（4）按照查实征收时，合理费用包括购房款（以购房**价格为准），契税，贷款利息（要求是提供贷款合同与还款明细），不适用于非住宅。 高新园区产权证，附记页为购买商品房时合理费用还包括维修基金（提供维修基金），装修费用（提供装修**与装修合同），装修**需体现房屋地址。
三，个人所得税征收中有哪些特殊问题
（一）免征情形
1，夫妻更名，夫妻加名，夫妻房产分割，离婚析产，免征个人所得税。
2，直系赠予，免征个人所得税。
3，继承人继承土地房屋权属免征个人所得税。
4，出售住宅满五年家庭名下还有登记备案且未取得不动产权证书的住宅，不计算套数，免征个人所得税。（这个比较常用，多多注意）
（二）界定交易房屋满五年的标准
1，商品房，存量房均以契税**填发日期或产权证登记日期孰先原则。
2，已购公房，房改房以房产证登记日期为准
3，继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满五年
4，赠予与的房产为直系亲属之间赠与的，可以按照赠予前的日期界定是否满五年。
5，夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满五年。
6，遗失补证，破损换证的房产，可以按照原房产证的时间界定是否满五年。
四，房屋为多人共有时个人所得税如何征缴
若房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免征个人所得税。
以上就是个人所得税的详细介绍和注意事项，如果还有问题可以评论区留言。关注我，我会继续更新关于不动产交易相关问题。[大笑]
拓展知识：
房产交易个人所得税计算方法
一、正面回答
房屋个人所得税计算方法：计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用*20%，个人所得税由卖方交,满五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免税,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
二、分析
房屋个人所得税是二手房交易过程中，卖方的人产生盈利而缴纳的税收，称之为房产个税，房产个税是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
三、相关法律
根据《中华****个人所得税法》相关法律条文规定，房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大**群众根本利益的重要制度。
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