公寓买卖税费怎么算(公寓买卖税费怎么算出来的)
前沿拓展：
公寓买卖税费怎么算
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%。
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数。
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%。
3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%。
4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3%。
2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出)。
3、印花税：合同价×万分之五。
公寓二手房交易过户流程：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司**选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将**费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确**户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
跟房产有一些关系的事情人们一般情况下都是会去进行一些了解，当然了解这些事情时间上的消耗都不同，因为事件的关键度之间也是有一些差距，更为主要的几件事了解难度也是更高，所有想弄清楚的话，也必须要有足够的时间，而房产税费就是比较难的一个，那么房子税费怎么算？房子税费都有哪些？
房子税费怎么算？
1．营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4．契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。
5．测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
房子税费都有哪些？
如果你买的是商品房，则交：
1．契税：普通住宅1.5％，商住两用或公寓为4％。
2．维修基金：平米数＊40。
3．印花税：总房款的万分之五。
4．其它一些费用，不是很多。
如果你买的是二手房，则交：
1．契税：普通住宅1.5％，商住两用或公寓为4％。
2．营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）。
3．如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）．教育附加（营业税＊3％）．地方教育费（营业税＊1％）。
4．个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）。
房屋的税费是房屋交易过程之中最困扰大家的，因此它的调查进行起来就会有很高的难度，而在了解详细之后，人们也必须要多去看几遍，否则也是会很容易记不住，日常生活之中也是发生了许多这种的例子，大家也要引以为戒。
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拓展知识：
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