法拍房税费怎么算的(法拍房如何缴纳税费)

前沿拓展：

法拍房税费

第一种情况

房屋契税时间在2015年以前且被执行人为个人的情况下

契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套的话就不能贷款了，三套以上的契税都是4%

个税：满五唯一住房，免征（前提是原业主）必须本人到场2：其他情况为3%

增值税:从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%

第二种情况

房屋契税时间在2015年以后且被执行人为个人的情况下

契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%

个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%

增值税:从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%

第三种情况

房屋的被执行人是公司的情况下

契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%

个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%

增值税:房价全额X5.6%

土地增值税：房价全额X8%

第四种情况

房屋为合同号（也就是目前没有办理房本），且被执行人为个人的情况下

契税：如果原业主第一遍契税没有交，你需要交两遍契税，第一遍契税为4%，第二遍契税根据自己的情况，可参考上面！如果原来业主交了，且在15年以后交的，那你只需要交一遍契税就行了，不用再交4%的税费了！

个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%

增值税:房价全额X5.6%

第五种情况

房屋上一手来源是赠与或者继承

契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%

个税：赠与税和继承税都是一个意思，都是差额20%，一般情况下，赠与和继

承上一手的价格价格都比较低，也就相当于全额的20%，如果是原业主的满五唯一住房，免征（前提是原业主必须本人到场）

增值税：从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%

拓展知识：