房产过户给子女税费计算(房产过户子女费用计算)
前沿拓展：
房产过户给子女税费计算
父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。方案一:继承(税费最少)继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。方案三: 买卖(满两年再转手可少缴税)(1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。(2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5% ,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率(3)个人所得税:满五唯一免征,其余差额20%或者房价1%。如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。
转让公司股权需要交哪些税？自己年龄大了，想把公司转给孩子经营。这种情况下的股权转让需要交税吗？有没有什么优惠政策？
1 股权转让要交哪些税？
(一)、当转让方是个人
根据个人所得税法规的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
(二)、当转让方是公司
如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，具体参照如下：
1、印花税；
根据《中华****印花税暂行条例》附件规定，产权转移书据的税率为：按所载金额万分之五贴花。
2、企业所得税；
企业股东转让股权，会涉及企业所得税。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。企业所得税法第四条规定，企业所得税的税率为25%。
3、增值税
转让非上市公司股权不属于增值税征税范围；转让上市公司股权应征增值税，税率为：一般纳税人税率6%；小规模纳税人征收率3%；
4、契税
根据《契税暂行条例》第一条规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。股权转让，转让的是公司股东持有的股权，土地房屋还在该公司名下，未发生权属变更，所以不征契税。
5、其他税费。
2 股权转让给子女可以免税吗？
很多老板都比较关心，股权转让给子女需不需要交税？税法上有没有明确的规定？我们一起来归纳下 ：
若纳税人能够证明该价格明显偏低是基于正当理由，则税务机关将以股权转让双方意定的价款予以计算应纳税额。
根据《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》第十三条，纳税人能够证明存在如下情形的股权转让收入明显偏低，视为有正当理由：继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
如果转让方计税依据明显偏低，低到“零”的程度，则构成直系亲属间股权无偿转让或赠予，是不需要交税的。
直系亲属之间通过无偿让渡方式取得股权，按取得股权发生的合理税费与原持有人的股权原值之和确认股权原值。
3 重点问题答疑
1. 让方和受让方都是个人，那么个人要按照出让或受让股权金额缴纳万分之五的印花税吗？
需要的。
2.认缴的股权转让，没有实质性的业务发生，要不要缴纳印花税？
在企业层面，如果实收资本和资本公积总额没有发生变化不缴纳印花税，个人层面即使未实缴也要缴纳印花税。
3.股东是自然人，转让股权交不交个人所得税？
这个需要看股东在转让过程中是否产生了收益，如果产生了需要缴纳个税。如果说没有收益的话，就不涉及个税。
4.公司股权转让出让方都要交什么税？计税依据是什么？
转让方：所得税、印花税。受让方：印花税。计税依据印花税就是转让合同上列明的价款，所得税的依据是股权转让所得额。
拓展知识：
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