不动产税费计算(不动产增值税计算)
前沿拓展：
不动产税费计算
近两年来，很多的地区都有人在筹备着房屋的购买，房产交易虽说是好事情，但办理的过程却是无比的麻烦，里面关键的一些因素经常会为购房者带去烦恼，而税费这一个重点是最让人们所注重的，税的出现很频繁，不仅是在房屋购买上，一些其他事情的办理也会有税出现，那么成都房产交易税费是怎样的？房产交易税费计算如何做？
成都房产交易税费是怎样的？
1．契税
（1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税＝成交价×1％。
（2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝成交价×1.5％。
（3）其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税＝成交价×3％。
2．营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56％，由卖方缴纳。
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税＝成交价×5.56％。
（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税＝（出售价－购房成本）×5.56％。
（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3．个人所得税
（1）一般情况下，个人所得税＝成交价×1％。
（2）通过继承．赠与取得的住房和非住宅．再次交易须缴纳个人所得税＝成交价×20％。
（3）出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。
房产交易税费计算如何做？
1．住房交易的契税有1.5％和3％两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。
2．普通住宅是指：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上．单套建筑面积在140（含）平方米以下．实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5％的优惠税率，而非普通住宅就要安装3％的税率来征收契税。
上述内容主要所描述的就是小编对于成都房产交易税费是怎样的？房产交易税费计算如何做的全部介绍，房产交易时缴纳税费是必须要经历的过程，税费的缴纳类型较多，所以不同类型在发生的时候大家也需要去通过不同的方法来进行解决，这点也就是较为复杂的，因此办理以前必须要着重的展开调查。
嗨，各位读者，我是30岁之前靠自己婚前买了三套房的肉卷，今天继续和大家分享买房干货——购买二手房税费怎样计算？学会了让你在买房路上更轻松。
下面让我们来看看二手房交易过程中会有哪些必要的税费。
一、契税的收费标准：
1、首套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的，按1.5%征收；
2、二套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的。按2%征收；
3、第三套房及以上的，按3%征收。
二、个人所得税
1、方式一：（成交价-原购价-合理费）*20%；
2、方式二： 成交价*1%(房产证需满两年)；
3、房产证满五年且原业主名下只有唯一一套住房，免征收。
三、增值税及附加税
1、房产证满2年，免征收；
2、房产证未满2年：按成交价*5.3%征收。
四、维修资金（有些一手业主没有交过的，二手房交易中也补缴）
1、多层按50元/㎡征收；
2、高层按85%/㎡征收。
五、转移登记费：80元/套房。
六、抵押登记费：80元/套房。
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拓展知识：
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