房子税怎么算举例(买房子的税怎么算)
前沿拓展：
都说二手公寓交易税费惊人，至于到底怎么惊人的？
我敢说，有99%的人都不知道，都是听说的，今天我就让小白都知道计算这个最新的非住宅类二手房税费
公寓税费有两种计算方式，一种是核定征收，一种是加计扣除法征收，加计扣除法需要提供原购房**
具体标准如图所示。
所以一般我们都会给客户将两种方法计算出来，哪种便宜就用哪种。这里面只有个人所得税和土地增值税不同，财产转让所得20%，就是现在卖出公寓售价减去以前买入公寓的成本然后乘以20%。加计扣除法记住下面的表格和公式就会算了。
现在我们分别来计算两个公寓，看看税费到底是多少？
一套公寓16年3月份购入 原**价格20万，原来交税及杂费1万，现在售30万，该公寓使用什么方法计税好呢？
我们把公式代入
先按照提供**计算，这里最主要是加计扣除法计算方式。
首先算出增值额，增值额计算公式如图
按照这个公式，将数值带入，计算出增值额为，3万
土地增值税的四级超率累进税率表
如图带入数值
增值额/差额计算出比例为11%小于50%
用税率表的第一种
应缴纳土地增值税按照图示最后计算出来0.9万
所以一共缴税如图所示44450
不提供**为41450
这种情况提供**缴税44450比不提供**41450贵 所以建议不提供**缴税
我又算了一套没涨价的公寓
20万的公寓杂费1万 六年后卖22万
提供**计算出来以后 缴税12696 不提供**一共36535
这里选择提供**，而且税费仅仅只有12696万，
现在最新消息，公寓满一年还能省4%的契税，看完，你们还觉得公寓税费高吗？
从以上两个例子对比可以看出，越短时间内升值越多的公寓缴税就越高。相对没升值的公寓来说税费越低。
相对来说如果能租个好价钱的公寓，回报率收益还是非常高的。
拓展知识：
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