二手房产个税怎么算(二手房产个人所得税怎么算)
前沿拓展：
二手房产个税怎么算
一.过户费用
契税：房价*2%（个人首次购房90平米以下1%，144平米以上的4%）
个税：房价*1%（过户后退还40%）
营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）*5.5%.过户后退还
144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税（房价*5.5%）不予退还
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）*5.5%不予退还
交易服务费：6元/平米
工本费：80元
二.按揭费用
评估费：评估价*0.5%
按揭服务费：贷款额*1%
抵押服务费：贷款额的千分之零点八
抵押登记费：80
理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的，但是在郑州业主通常报价都是净落价，但是减去相应的房价，其实是一样的。
小知识—
买二手房都要交什么税
在北京、上海这种超一线城市，存量房交易已经超过新房交易，稳稳占据着房屋交易市场的半壁江山。而要买二手房，前期资金储备中，不仅要准备首付，税费也是不得不考虑的，本文详细解读各类房屋在二手买卖中的税费，提前做好资金规划。
一、普通商品住宅：契税、个人所得税、增值税及附加税。
房屋满两年，免征增值税和附加税；
房屋满五唯一，免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。
各类税费缴纳说明如下：
二、已购公房：契税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金。
购买公房除了缴纳与商品房同样的契税、个税、增值税及附加，还需缴纳土地出让金，具体如下：
三、经济适用房（满五年才可上市交易）：契税、个人所得税、增值税及附加税、综合地价款。
具体计算如下：
四、二类经适房（拿到房产证即可出售）：契税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金。
具体计算如下：
五、限价房（满五年允许转让）：契税、个人所得税、增值税及附加税、土地收益金。
具体计算如下：
六、商业用房：契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税、土地增值税。
具体计算如下：
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拓展知识：
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