房子个税契税怎么算的(房子个税契税怎么算的呢)
前沿拓展：
房子个税契税怎么算的
一、正面回答
二手房的契税是由买方交的，契税由不动产的接收方交纳。而二手房的个税是由卖方交的，个税来源于房子的增值部分，所有是卖方的税费，不过如果符合条件个税是可以减免的。在实际交易中，税费是买方交还是卖方交主要还取决于双方的交涉。
二、分析
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。
三、相关法律
按照国家规定对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
四、二手房个税和契税怎么算？
二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。
二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价乘以税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。
现在很多初创公司的办公场地会选择在居民小区，因为公司税务及账务需要，单位承租了房东个人的房子需要房东配合**，今天和大家分享一下个人出租住房**需要缴纳哪些税费呢？
涉及的税费和开具的**类型以及租金金额高低有关，个人出租住房可以结合公司需要开具增值税专用**或增值税普通**。如果开具增值税普通**，且月租金不超过15万元的，房东需要承担的是房产税、个人所得税。其中房产税的税率是4%，个人所得税的税率是10%。其他的税费是免征的。举个例子：个人把住房租给公司使用，月租金10000元，房东需要缴纳的房产税是10000X4%=400元。
个人所得税是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。
如果同样的金额开具的是增值税专用**，需要缴纳的除了房产税、个人所得税外，还需要缴纳增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）。增值税的征收率是5%减按1.5%，城市维护建设税以市区为例是7%，教育费附加和地方教育附加因为月租金没有超过10万可以免征。所以增值税需要缴纳：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市维护建设税：142.86X7%=10元。
此时房产税和个人所得税会发生一点点变化，房产税是（10000-142.86）X4%=394.29元；个人所得税是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。
而且个人的税费一般可以参照小规模纳税人执行，那么城市维护建设税、房产税还可以享受减征50%的优惠。
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拓展知识：
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