2022年买房贷款利率(2022年贷款利率是多少)

前沿拓展：

2022年买房贷款利率

短期贷款：一年以内(含一年)利率：4.35。中长期贷款：一至五年(含五年)利率：4.75；五年以上利率：4.90。个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)利率：2.75；五年以上利率：3.25。

拓展资料：
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
商业贷款转公积金贷款
申请“商贷转公积金贷款”应符合7个条件。
申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：符合我市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来了全面复工复产，楼市的复苏也越来越明显。

●4月3日。贝壳新房深圳站显示，当天通过贝壳渠道成交的新房超过60套。4月前三天，累计突破100套。

●4月2日，东莞三部门联合发布通知，放松**期间购房资格认定。在**防控期间（2021年12月至今）未缴社保视为“连续缴纳”，不影响购房资格。

图源：东莞住建局

●4月1日，深房中协公告，深圳二手房触底反弹，网签1,355套（非过户），环比增长25.5%。

●3月31日，广深2022年首批集中供地公布。其中，深圳土拍限价提高，广州出让门槛降低。

…..

如果说之前是部分城市的局部片区成交明显增加，给置业者的感觉是楼市回升有望。

现在就是整个大湾区的楼市都在复苏，不少买家蠢蠢欲动，开始释放置业需求。那么，现在如果要买房需选择大湾区哪里？

今天，壹地产从限购政策、房贷利率和房价3个维度，梳理了大湾区各个城市的最新情况，或许可以给大家一个参考。

珠江口西岸整体限购宽松

深莞依旧是调控标兵

虽然最近无论是**，还是市场，大湾区楼市的正面消息都有不少，但目前却仅佛山一城的限购政策有所放松。

3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发文通知，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科，变相放松了限购。

对于大湾区各城市外地的置业者来说，如果仅以限购政策划分，大湾区9个城市可以划分为3个梯队。

第一个梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市。其中，肇庆不限购，惠州仅大亚湾和惠阳限购，还有佛山和江门，对置业者都很友善。

第二梯队是限购相对宽松的城市。其中，珠海限购3套，法拍房不限购；中山限购2套，均有社保要求。

第三梯队是广深莞。其中，深圳限购最严厉，其次是东莞。广州较为特殊，增城和从化的限购相对宽松，其它区域限购程度和深圳一样。

大湾区房贷利率全面下调

低至4.6%，和LPR持平

目前，大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分，9个城市可以划分为2个梯队。

第一个梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市：深圳、广州、珠海、中山及佛山。

其中，广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%，和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%，创近三年新低。

珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%，2套房利率也一度逼近7.0%，现已一去不复返。

第二个梯队是首套房贷利率“5”字头的4个城市：江门、肇庆、惠州及东莞。

其中，肇庆的房贷利率在2021年是整体呈上浮态势的。全市首套、二套利率均超6字头，二套房利率甚至一度突破7字头。

值得一提的是：大湾区的房贷利率已连续多次下调，但目前各地的各家银行仍普遍缺客户，因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。

对于不少人来说，虽然知道房贷利率下降会让月供减少，但因为房贷有好几种方式，具体的概念还是不清楚。

那么房贷利率的全面下降，对月供的具体影响是怎样的？今天举个明显的例子。

以最简单的商业贷款计算，如果贷款200万，用等额本息的方式按揭30年，当房贷利率为4.9%时，还款总额为3821232.39元，月供为10614.53元。

而当房贷利率为4.6%时，还款总额为3691039.45元，月供为10252.89元，也就是说还款总额少了130192.94元，月供少了361.94元。

平均下来，房贷利率每下降10BP（注：Basis Point，基点，用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位，1基点为0.01%），就能少还约4.4万的贷款，月供就少约120元。

来源：2022年房贷计算器

2022年大湾区房价的4大梯队

相比限购和房贷利率，房价无疑是更让置业者关注的因素。根据乐有家研究中心统计的2月大湾区的房价来看，各大城市可分为4个梯队。

第1个梯队是广州和深圳，无论是新房还是二手房的均价都在3万+/平。不过，相比深圳，广州的房价区间更大，1万-20万+/平的房子都有选择。

第2个梯队是珠海和东莞，新房和二手房的均价都在2万+/平。

第3个梯队是中山、惠州和佛山，新房和二手房的均价都在1万+/平。

第4个梯队是江门和肇庆，新房和二手房的均价都低于1万/平。

图源：乐有家研究中心

不过，这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布，但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。

其中，佛山某新盘备案单价最高达11.8万/平！刷新了佛山新房价格的天花板，还有12个楼盘发出涨价通知：收回折扣，最高涨价7%！（来源：佛山楼市发布）

东莞松山湖、南城的新房备案价已突破5万/平，共4镇的新房备案价刷新天花板，10镇突破4万/平，占全市1/3。（来源：东莞楼市发布）

深圳虽然没有明确上调二手房参考价，但土拍限价提升了，相当于提升了多个板块的房价预期。

壹地产建议：有置业需求的朋友要抓紧了，后面的竞争或许会变得激烈，今年供应爆发+房企优惠多多+置业门槛降低的时期会慢慢消失。

一方面，在政策不出现大变化的情况下，明年的7月15日后，将有大量被压抑的房票将会入市。

另一方面，最近的国际事件，影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流，并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。

再一方面，目前，不少购房者的信心已经回归，市场再次开始热闹起来，房企的压力也会变小。这时候，房企的优惠也会逐步取消。

对于近期楼市的复苏你怎么看？进入4月，你会买房吗？欢迎在文末留言交流。

拓展知识：

2022年买房贷款利率

一、什么是银行贷款利率

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由****银行统一管理。银行贷款利率参照****银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在****银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

二、银行贷款利率

2020年最新银行贷款基准利率以2015年10月24日的贷款基准利率为准。

2020年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：****银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构**币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

****银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构**币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、**银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构**币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。

银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有跟随一起降低。