丽阳星城二期(丽阳星城二期爆破直播)

前沿拓展：

丽阳星城二期

1 云南住佳房地产开发有限公司
大溪地
5736845

2 云南百年置业房地产开发有限公司
百年·明日城市
3183757

3 昆明顺江房地产开发经营有限公司
彼岸
3646419

4 云南铜业房地产开发有限公司
时代广场、时代风华2期
4667693

5 昆明野鸭湖旅游服务有限公司
野鸭湖旅游小镇
3646308

6 云南金沙房地产开发有限公司
金色交响
3805866

7 云南京鹏房地产开发有限公司
玫瑰湾
7152366

8 昆明广基瑞特房地产开发有限公司
广基·馨悦芳邻

广基·馨悦尚居
3648217

9 昆明财兴盛房地产开发有限公司
盛世豪庭
8317168

10 云南巨和房地产开发（集团）有限公司
茉莉唐朝
7361686

11 云南滇沪科教合作发展有限公司
荷塘月色
3195566

12 昆明比邦房地产开发有限公司
云大知城
8186566

13 云南大成房地产开发有限公司
大成·蔚蓝时代
5828087

14 昆明华信房地产开发有限公司
海韵枫丹
8182612

15 昆明万达房地产有限公司
滇池卫城
4322000·8050

16 昆明世纪城房地产有限责任公司
世纪城
8020096

17 昆明星耀体育运动城有限公司
新亚洲·体育城
3121013

18 中建穗丰置业有限公司
洱海天域
0872·3104808

19 云南经典房地产开发有限公司
经典·墅镇
8233122

20 昆明天城屋业有限公司
天城园林居四期·都市坐标
3515788

21 昆明泰尊祥和房地产开发有限公司
西山别墅·莱蒙溪谷
3155819

22 云南锦康房地产开发经营有限公司
福提岛
3338088

23 云南盈佳房地产开发有限公司
新迎·枫蓝国际
5621566

24 昆明晓安**经营有限责任公司
点睛茗苑“别样院景”
3200067

25 昆明千益丰房地产开发经营有限公司
葵花公社

26 云南泰兴隆房地产开发有限公司
上东城
5188213

27 昆明城建房地产开发股份有限公司
云南映象
5739085

28 云南泽珲房地产有限公司
春城邻里
5018667

29 昆明赛伦房地产有限公司
顺城
6119999

30 云南实力房地产开发经营集团有限公司
实力·郡城

实力·北岸

实力·上筑
3114189

31 云南中产房屋开发有限公司
中产·高海别墅

中产·十里花香

中产·风尚中心
5384926

32 云南俊发房地产股份有限公司
水晶俊园、世纪俊园1期、
世纪俊园2期
5714433

33 云南兴泰房地产开发有限公司
兴泰·月半湾
3184444

34 昆明粤信房地产开发有限公司
列侬溪谷
3109256

35 云南世博兴云房地产开发有限公司
世博生态城长景邻里·云岭邻里
5339588

36 昆明百意达客家文化旅游开发有限公司
智者的山丘
6169947

37 云南宸昊房地产开发有限公司
春怡雅苑
6169366

38 中林集团
中林·佳湖新城
4566566

39 云南江东房地产集团有限公司
江东好世界
5736473

40 云南伦华房地产开发经营有限公司
泰旸新城
5701788

41 昆明西山土地房屋开发
经营（集团）有限公司 丽阳星城
8318657

42 昆明恒森房地产开发经营有限公司
滇池岭秀
5112693

43 红河州大地锦德房地产开发公司
石锦庄异龙湾
8017066

44 云南长基房地产开发有限公司
都市枫林
3642386

45 云南金泉房地产开发有限公司
盘江

三苑·上游水岸
5727575

46 云南金兔房地产开发有限公司
岭东紫郡
3176503

47 昆明安钡佳房地产开发有限公司
百富琪商业广场
3180886

48 昆明邦盛房地产开发有限公司
邦盛国际城·水映长岛
4588268

49 丽江金川房地产开发有限公司
丽江古城新翼·鱼米河商业步行街
0888·5112211

50 云南博欣房地产开发有限公司
采莲郡
5399967

51 云南石化鸿基房地产开发有限公司
银河星辰花园
3395350

52 昆明兴杰房地产开发有限公司
兴杰站·现代城
3624341

53 中房集团昆明房地产有限公司
香水和风园
3187727

54 云南寓欣房地产开发有限公司
同德·极少墅
5364218

55 大理省级旅游度假区独秀
房地产开发有限公司
大理感通别墅
0872·2668675

56 昆明和信屋业开发有限公司
MOMA（摩玛）二期
5168819

57 云南英茂房地产开发有限公司
临江雅苑
4639384

58 云南林大福房地产开发有限公司
金色抚仙湖生态旅游国际公寓
3121666

59 昆明水云天房地产开发有限公司
德尚·国际村
8323888

60 昆明同仁实业开发有限公司
仁和天下
4319326

61 昆明林滨源房地产开发有限公司
梭罗的大湖区住宅
3518800

导语：

今年的西北新城，配套集中落地，片区产品升级，但纵观整个区域，却像一个半熟的苹果。未来发展，还有多少后劲？

（一）西北新城的高光时刻

细数今年西北新城的发展，大概只有两个高光时刻令人印象深刻。

一是爆破。

8月底，烂尾8年的丽阳星城二期15栋高层住宅以爆破方式拆除，这个爆炸性**，在昆明本地引起不小轰动，攻占多家报纸头版。

△本地媒体基本全是爆破的消息

该项目爆破之所以有如此高的关注度，一方面是这样大规模的高楼爆破拆除，不仅在昆明前所未有，即使放眼全国也并不多见。

另一方面，在昆明今年大力化解烂尾项目的背景下，丽阳星城二期以爆破方式推到重来，在昆明化解烂尾过程中也属于大手笔，具有不错的参考意义。

对应到楼市，该项目爆破之后，也诞生了片区容积率最低的产品，开启西北新城的产品升级之路。

二是宜家开业。

自2016年宜家在昆明选址算起，至今年10月底昆明宜家家居在西北新城开业，已有5年的时间。

表面上看，这与同一片区的五华吾悦广场、首创奥特莱斯等大型商业落地并没有什么不同。

△宜家开业热度不小

之所以值得关注，主要是因为宜家开业，在云南尚属首家，也是目前西南地区规模最大的宜家商场。

除此之外，对于西北新城来说，也意味着片区配套更加成熟。这两件事情，可以看作西北新城今年的高光时刻。

（二）西北新城苹果只熟了一半

今年的西北新城，如果打个比方，那就是苹果只熟了一半，如此说法，有两个原因。

一方面是西北新城的西片区确实成熟了。

随着今年宜家开业、五华区文化艺术中心，五华体育中心等文体配套也相继建成，省阜外心血管病医院、区**医院等医疗配套陆续落地，西北新城在配套上已经趋于完善。

△五华区文化艺术中心

从片区开发来看，今年西北新城的和悦铭著、君庭云邸等多个项目售罄，万科城、上悦天地项目也接近尾盘；

曾经昆明主城最大可连片开发的土地，在今年的供地中，仅新飞林地块4宗189亩土地成交，普吉路以西片区开发已经进入尾声，相比以往的大工地，西北新城城市界面提升明显。

从产品升级来看，义承置业在接盘并爆破烂尾项目后，推出了出洋房和叠拼产品，而东原在拿下西北新城今年唯一出让的土地后，也不约而同的配置有叠拼产品，片区改善类住宅冒头，开始出现产品升级的现象。

但另一方面，这种现象也只是一种趋势而已。从两个项目推出的产品来看，高低配的产品组合，也意味着西北新城居住品质改善才刚刚开始。

除此之外，在西北新城西片区配套不断完善的同时，东片区的云铜冶炼厂及王家桥等区域的**尚未完成。

△西北新城东片区详细控规

根据规划，西北新城东片区还有大约12325.5亩规划用地。今年9月份，普吉路以东片区城改项目一期就划定了约1300亩土地，拟征迁面积约1445.亩，计划总投资21亿元。

可以说，西北新城普吉路以东的区域，二万五千里长征才刚刚开始。

从这两方面来看，无论是片区发展还是产品升级，西北新城这个苹果，目前也只熟了一半。

（三）未来还有多少后劲？

从今年的城改目标来看，西北新城未来还将持续开发，但普吉路以东片区能否如西片区一样快速发展，**似乎不太乐观。

西北新城西片区的发展，放到东片区却很难**。

对比昆明热点开发区域，西北新城的配套兑现速度可谓一马当先。

两个区级文体中心+宜家，还有省阜外心血管病医院、吾悦广场等等能在西北新城落地，除了足够的用地空间，还有五华区对相关配套的大力投入和扶持。

可以说，西北新城的迅速崛起，是五华举全区之力猛砸的结果，最终才形成了今日所呈现的成熟景象，但问题是，这样的偏爱也并不是没有代价。

毕竟如区级文体中心、区**医院等大型配套属于稀缺资源，短期内必然难再有机会兴建。而诸如宜家等商业体，对于西北新城东片区而言，也将是不敢奢望的追求了。

西片区已一股作气掏空家底，未来东片区还能有多少配套能够支撑起这片区域，是一个不可忽视的问题。

未来发展后劲如何，与市场同样息息相关。

从价格来看，西北新城高层价格基本处于2w/㎡上不去，1w/㎡下不来的状态。

今年年初，芙蓉1891开盘前曾传闻将有房源卖到2w/㎡以上，3-4月份，万科城也传出消息将捅破西北新城房价天花板。但在今年的市场情况下，高层住宅价格想上2w/㎡已基本无望。

目前。仅有已经开盘的东原印江山，叠拼产品总价300-500万/套，单价在2.1-2.8w/㎡。

未来普吉路以东片区，近山的区域或许能够有机会推出更纯粹的低密产品，但在今年这样的市场环境下，可能还要看目前区域内的两个叠拼产品项目卖得怎么样了。

拓展知识：

丽阳星城二期

咨询记录 · 回答于

昆明丽阳星金川府

义承金川府1.83容积率低密产品,惊艳西市 8月27日,昆明市五华区丽阳星城二期15栋烂尾楼爆破拆除,涉及总面积30万平方米,总楼层数371层