广州限价房申请条件(广州房屋限价政策)
前沿拓展：
广州限价房申请条件
广州市国土房管局界定申请购买限价房条件：分为夫妻双方申请及个人申请（含已婚但配偶非广州户籍的）两类；男性年满25周岁广州户籍就可以个人申购，你是广州挂户，老婆是外地户口，只能以个人名义申请，个人申请成功率低些，虽然是有点难，但是在比较偏僻地方有不少人自动放弃了限价房购买权，所以只要去申请，希望总是会有的，广州萝岗区还有对萝岗户籍的人员在申请本区的向购房时，有相对优先的政策；
广州罗岗限价房 摇珠优先次序为：
1、海外高层次人才；
2、萝岗区内**待安置户；
3、萝岗区工作夫妻员工及已参加2009年网上预登记夫妻；
4、萝岗区工作的员工（个人）及未参加2009年网上预登记夫妻；
5、已参加2009年网上预登记个人；
6、未参加2009年网上预登记个人。
你老婆的户口问题，只要她拥有大学本科(国家统招)，具有学士学位 或大专学历(国家统招)，具有中级职称 ，就可以通过人才引进落户到人才市场。这样你们就可以夫妻双方申请限价房，成功率会更高些，祝你们好运！
先来个总结：什么投资啊，想靠买房暴富啊，都可以歇菜了！房住不炒不是开玩笑的，今年是刚需买房的好时候，大家可以好好挑了！
该来的始终会来，今年以来我解读过不少关于广州楼市调控的信息。判断楼市走向，无非有两种情况，楼市过热政策就会收紧，楼市遇冷政策就会放松。
进入2021年，特别是在春节后，广州过热的楼市引起了上级部门的注意，于是有了约谈。4月，真正进入风暴季节：4月2日出台楼市调控新政“新穗六条”、4月15日约谈天河等6个区**负责人、4月21日楼市调控政策升级。
但广州新政并没有让多少人记住，4月底的集中供地再次让开发商热情高涨。土拍两天，广州共出让42宗地块，揽金超906亿。
溢价率45%，进入摇号阶段；溢价率45%，进入摇号阶段……缺货多时的广州楼市，终于从供应端获得有效补给，但“报复性”的拍地热度无疑给势头正热的楼市火上浇油。
连续两天的摇号紧张又**，黄埔、番禺等热门地块成为香饽饽，房企不惜花功夫用马甲战术获得开发权。这边厢在想方设法为楼市降温，那边厢火热的土地市场却继续在延烧。
而此次传出出台的细则，我这边也跟大家解读一下
1、会议前提：广州房价恢复至住建部要求水平为政治任务，本次需严格我市商品房价格指导。
2、会议内容：
① 细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。
分析：非常人性化的政策，可根据不同楼盘的不同面积段，来给出不同的限价要求，避免造成误伤。
② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。
分析：同样，这个变动也体现了人性化的特征。而且将原来的“不超过上个月最高成交价”升级成了“分户型，每套房备案价不超过项目2021年一季度户型成交均价”后，更加严格了，控制房价效果会更好。
③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。
分析：同样，这一条细则，也是给“限价”又多加了一把锁，以前是半年不能调整一次，现在变成一年不能调整一次。
打个比方：中鼎珺合府，若5月首次开盘，申请报备的指导价为5.5万/㎡，那么，今年内它的备案指导价都不能变。除非你申请降价，那么你就可以拥有一次申请权。
说得通俗一点，那就是一年内，不允许涨价，只允许降价。
④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处或各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。
分析：也就是说，全新项目所有户型的价格，都不能超过2021年第一季度所在街道的成交均价。
比如，科学城全新项目时代天韵，它的备案指导价，可能就得参考香雪板块一手楼2021年一季度（1月-3月）的整体成交均价了。
这样一来，新盘也失去了自主定价权，房价想要上涨，难了！
不得不说，广州的政策，人性、精准、不一刀切，且动态调整，体现了**的智慧。
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221114493142.html
