武汉二手房交易流程(武汉二手房交易流程及时间)

前沿拓展：

武汉二手房交易流程

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳；
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费；
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

本文来源得意论坛网友@budingxia的帖子：

前言

之前打算总结一下自己办理公积金贷款的经历，一直没有动力写，加上小孩生病自己生病，就搁置了。好几个意粉私信我，问我个人办理的流程，我还是决定抽空写一个，给大家做个参考。我只是纯公积金贷，商贷和组合贷的我不知道，没有办理过不敢瞎给指导。

买房签合同

我是通过中介买房的，但是签合同的时候我明确说明，我不要中介代办贷款，自己办，并和卖家沟通了，在签合同的时候补签了一份协议，贷款由买家自己办。这个很重要，不补签一般默认都是中介代办。在得意也看到过有些买家糊里糊涂的签了代办，并且费用也没有说明，等到中介要收取评估费和担保费的时候才知道还要这么多钱。为什么我要自己办呢？无非就是中介的费用太贵，加上我对公积金贷款流程很清楚，所以一开始就强调要自己办。还有一定要和卖家沟通好，如果卖家不同意你自己办，那也没办法。

费用

这个是大家很关心的，并且是我决定自己办的最主要的原因了，所以提前写。我的房子评估价是120万，我贷款60万的公积金。我自己办理交了千分之一的评估费就是1200，担保费2000，一共3200，分别交给的评估机构和担保公司，银行没有收一分钱。（后来找担保公司才知道原来他们也可以帮忙评估，并且评估费和担保费还可以优惠，只要两千多。但是我一开始并不打算找担保，所以是分别找的评估机构和担保公司）。

找银行

二手房办贷款，很多银行都不愿意接受个人办理，原因很简单，他们不收费，公积金贷款银行也不**，嫌麻烦，中介办理还能给银行经理一点好处费。别问我是怎么知道的，我亲戚就是银行的。但是我没找我亲戚办理，因为她不负责办理房贷业务，而且我也说了没好处，就不麻烦亲戚了。我们的工资卡是招行的，所以一开始我们就打电话问招行，很幸运的问了几个电话，找到了愿意给我们办理贷款的支行。贷款经理告诉我们需要准备的材料，并且要我们自己找评估机构出了评估报告后约时间去银行面签。

找评估机构

公积金官网上有公积金中心认可的评估机构，大家可以自己去查。当时银行经理也给我们介绍了几个。我和老公一个一个打电话问，不问不知道，收费差别还真大，有的收千分之三，有的收千分之一。我们当然选择了便宜的那个。这有什么技术含量，都是银行和公积金中心认可的。评估机构找好后，约定周末上门评估房子，和卖家也越好时间。评估机构派人上门拍照片，收了一百的定金，出报告后把评估报告送到我们家里，收了剩余的钱。我真想为这个评估机构点赞，收费便宜，服务还这么好！

准备材料

评估机构上门评估后，需要等几天才能出正式的评估报告，这几天我和我老公也分别准备好面签需要的材料，证件之类的就不多说了，反正是该带的全部带上，包括户口。重要的就是单位开的公积金存缴证明，这个当时我们没有安装银行要求的开，后来补交的。这个是需要双方在各自单位由人事的按照模板开具并盖公章。我们还傻乎乎的跑去公积金中心去开证明，结果好像公积金中心的证明没啥用。还有银行流水，反正能准备的材料我们全部都准备好了。

银行面签

所有材料准备好后，和卖家约好时间去银行面签。签买卖合同的时候，卖家已经把两证压在中介了，面签需要两证，所以面签的时候中介也拿着两证去了，一是为我们拿两证，二是监督我们贷款流程。这样看来，中介还是很负责的。面签很快，一个小时左右吧，就是各种填表签字按手印。

找担保公司

面签的时候，银行说你们找好担保公司了么？我说公积金贷款不是说了不需要担保么？经理说银行现在不找担保不给放款，她也没办法。担保是过户后出两证才需要，我们可以慢慢找，并给我介绍了两个他们银行经常合作的担保公司。我们给银行介绍的担保公司分别打了电话，一个收费三千，一个收费两千。我们当然选择两千的那个了。我老公加了负责给我们办理担保的微信，问他明明公积金中心说了不需要担保，为什么银行还非要担保。他说，银行搞公积金贷款不**，他们人手紧张，不愿意再安排人去办理抵押这些事，担保公司就是专门负责跑腿，我们给的两千就是跑腿费，所以说公积金贷款根本不需要担保，但是不找担保银行又不给你放款，所以只能花钱办事喽。

等待审批

银行面签后，就是漫长的等待，我没事就刷刷公积金网站查进度。银行经理跟我说审批需要一个半月左右，我大概是二十天的时候查到了初审和复审同一天都过了的记录，还以为终审会很快了。因为咨询过终审的公积金中心，他们说收到材料后三天内就会批。结果又等了二十天，银行才把资料送过去，第二天就终审过了。如果是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，没办法，我们自己办事，没人催银行，当然是压后再送资料了。

过户

终于等到公积金终审过了，约好卖家和中介过户的时间，过户都由中介办理，我们就没**心了。办理的很快，排队等了大概一个多小时，我们去的比较晚。我们是周一过户的，两证等到第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

办理抵押

中介拿到两证后，本来应该是中介拿去担保公司办理担保手续，但是我们是自己找的担保公司，所以直接把两证交给了我们。我们还说开玩笑中介就不怕我们不去抵押么？中介说相信我们不会这样做的。我们拿到了两证就把材料全部交给担保公司，过了两天担保公司约我们去房管局办理抵押。我们这次起了个大早，拿了很靠前的号码，九点房管局才上班，我们九点半就办完了。抵押的第二天，卖家就收到了贷款，至此流程全部办完。我们也开始了房奴的生涯。房产证在抵押后半个月去担保公司拿的。

后记

手机码字，辛苦**了。这个帖子可能会断了有些人的财路，中介们不要喷我，我买房还是交了很多中介费的，也承认中介手里有更好的房源。只是对中介收过多的评估费和担保费有些不爽，写出来给大家参考下。怕麻烦的也可以找中介代办，这个费用完全是可以压价的，当然也不能压的只剩**，毕竟人家也付出了劳动。

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拓展知识：

武汉二手房交易流程

一、办理所需材料：

二、税费征收标准：

1、其他费用：

①交易手续费：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。

②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本费：10元。

④中介费：2％－3％之间不等。

2、贷款买房附加费用：

①评估费：0.3％。

②担保费：贷款金额的1％。

三、过户流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

扩展资料：

二手房过户的其他条件：

1、买卖过户：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

2、夫妻过户：夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

3、遗赠过户：房地产权利人**亡或者被宣告**亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

4、赠与过户：房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

参考资料：

武汉住管局–房地产经纪管理办法

百度百科–二手房交易税费

百度百科–二手房交易流程

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武汉二手房交易流程

武汉二手房过户流程
1、买家卖家签署三方购房合同。
2、买家卖卖和中介凭购房合同到银行网点填写申请协议书
3、买家方把钱划转入银行专用账户内里面，银行出具收款单据。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买方卖方按约定到银行申请放款。
申请流程时间一般需要1-2个月按实际情况而定。
如果是急需**，可以问我
希望能帮到你

武汉二手房交易流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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