土地增值税暂行条例实施细则-土地增值税普通和非普通住宅界定标准
1、土地增值税普通和非普通住宅界定标准？普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通
土地增值税普通和非普通住宅界定标准？
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
（一）定义：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
（二）主要特点：
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定义：
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
（二）主要特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
企业处置外地的房地产，在哪申报土地增值税？
应自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
房地产所在地,是指房地产的座落地。如转让房地产座落在两个或两个以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。
【政策依据】中华****土地增值税暂行条例(国务院令第 138 号)中华****土地增值税暂行条例实施细则(财法字〔1995〕6 号)
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打算出售二手商铺，在土地增值税的算法上需要用到土地使用年限，土地使用年限如何算？
不请自来，很高兴回答你的问题。
首先呢二手商铺出售方需承担的税费主要有：个 人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%
营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%
印花税为合同价×0.05%
手续费为合同价×0.5%
土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、**金额扣除额（当年-**年限+1）×5%×**额。如**是2003年的，**金额为100万元，**金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元。
当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%
当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%
当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%
当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，闪转网上述标准仅供参考，具体以实际**作为准。
扩展：
社区商铺买卖需要出示的证件
1、社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的预售证。
2、预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。
3、谨慎签订购买商铺买卖合同，这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。
值得一提的是，社区商铺买卖需要出示的证件，每个区（县）房地产交易中心的标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际**做为准。
谢谢..
土地增值税是由买方承担还是卖方？
土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
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