海口**-营改增后物业管理企业代收代缴水电费能开专用**吗

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1、营改增后物业管理企业代收代缴水电费能开专用发票吗？近日，海口很多小区业主反映，之前他们到小区物业处缴纳水电费都是有发票的，5月1日营改增之后却总是拿不到发票，只能拿到收据，不知道咋回事?记者从海南省和海口市两级物业管理协会了解到，目前物业开不了发票是事实，因为之前是由地税部门免费给物业企业开具代收水电费发票，营改增之后，物业企业原本免税的代收水电费业务需要缴纳增值税，免费发票再也拿不到了。现在

营改增后物业管理企业代收代缴水电费能开专用**吗？

近日，海口很多小区业主反映，之前他们到小区物业处缴纳水电费都是有**的，5月1日营改增之后却总是拿不到**，只能拿到收据，不知道咋回事?记者从海南省和海口市两级物业管理协会了解到，目前物业开不了**是事实，因为之前是由地税部门免费给物业企业开具代收水电费**，营改增之后，物业企业原本免税的代收水电费业务需要缴纳增值税，免费**再也拿不到了。现在，物业企业面临着这样一个两难选择：如果业主坚持向物业企业要**，物业必须承担10%的增值税，但很多物业企业根本承担不起;如果不给业主**，那么物业企业将涉嫌逃税漏税而面临税务部门的处罚。>>>>营改增后小区业主拿不到水电费** 22日，记者从省、海口市两级物业协会了解到，目前我省95%的小区都实行这样的水电供应体制：水电公司抄表到小区总表，小区物业到供水供电公司购买水电后，平价转销业主并代收水电费，最后代缴给供水供电公司。然而，5月1日营改增后，“物业代收水电费”这一模式已然无法继续实行。

据省物业协会负责人介绍，之前地税部门免费为物业企业提供代收水电费**，以解决现行体制**缺陷。

但根据国税部门规定，“营改增”制度实施后，由于水电供应公司坚持不签订委托物业公司代收代缴水电费协议，供水供电企业开给物业企业**，增值税费为3%，物业企业收取业主的水费电费开给业主的**是以13%缴纳增值税，中间10%的税差将由物业公司承担。

该负责人表示，针对目前海南大多数的物业企业而言，代收水电费的收入几乎是物业服务收入的150%，如果将代收水电费的收入算入物业营业收入，造成物业企业营业年收入达到500万元以上，则营业收入增值税将由3%上升到6%。

“这种负担，物业企业根本无法承担，最终的结果就是物业企业亏损，撤出小区。”

该负责人说，为了解决这一问题，省、市物业协会多方奔走，紧急向国税、水电主管部门呼吁协调解决。

然而，税务部门、协会和企业虽然召开了四次协调会，但至今没有结果。>>>>水电部门：问题的症结在抄表到户 22日，海口威立雅水务有限公司张副总经理告诉记者，物业协会反映的问题，归根到底就是抄表到户的问题。

张副总说，目前海口仅有3万住户是抄表到户，其他大部分小区的业主都是抄表到物业。

物业在向小区业主收取水费时，是在水务公司水价的基础上加上小区的损耗;营改增之后，多出了10%的增值税差，物业企业无力承担，如果转移到小区业主的身上，业主肯定也不同意。

“如果实行抄表到户，这种问题肯定就不存在了。”

张副总说，然而，海口目前大部分小区供水设备老化，加上没有水表出户，根本无法落实抄表到户。如果全部抄表到户，需要一大笔费用，这个费用也是一家企业无法承担的。 “供水公司为何不与物业企业签订委托代收协议?”

对于记者的提问，张副总称，供水公司是和物业公司签订的供水协议，合同的双方是供水公司和物业，按照合同法，供水公司只能将**开给合同的另一方(即物业)，而不是业主。

其次，供水公司无法按照物业收取小区业主的水费价格去开**。

张副总表示，他们已给相关部门提出建议，在真正落实全部抄表到户之前，制定一个过渡的政策，不要让物业企业缴纳增值税，减轻物业企业负担。

海口市供电局相关负责人表示，供电部门和水务公司的情况差不多，想要解决当前物业企业面临的问题，就要落实全部抄表到户。但是，因为产权、供电设备等问题，实现全部抄表到户还需要时间。>>>>国税部门：暂不征收增值税需要满足四条件 据了解，针对物业协会反映的情况，省国税局近日作出书面答复称，根据《中华****增值税暂行条例》及其实施细则、《海南省国家税务局关于物业管理公司销售水、电增值税有关问题的公告》等有关规定，物业企业收取水电费的行为，可以有以下两种情况区分对待： 一是物业管理公司销售水、电行为。供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售**。再由物业管理公司向小区住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应向当地主管国税机关领取货物销售**开具给用户，并按销售货物计算缴纳增值税。 二是物业管理公司代收水、电行为。物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：持有相关代收协议;物业公司不垫付资金;代收水、电费时，供水、供电公司将开具给用户的货物销售**转交给用户物业管理公司;按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费(手续费部分按照经纪**服务计算缴纳增值税)。 昨日，记者到省国税部门核实，相关负责人表示，情况确如答复里所说，出现目前这种情况需要其他相关部门共同协商解决。

海南专票申报流程？

1、实名登录电子税务局，按照我要办税-**使用-**开-代开增值税专用**的路径进入功能模块。

2、点击确定后进入代开申报单页面。

3、填写“购货单位”，在税务登记号栏输入购货方纳税识别号可自动带出购货单位名称、地址，电话和开户银行行别、开户银行和账号据实填写。

4、开票方式可以选择正常代开、差额征税代开。

5、录入明细信息。点击“货物或应税劳务名称”时，系统跳出“税收分类编码”，先输入“货物劳务名称”，再点击“查询”，系统会“开票商品名称”税收编码，点击确定。

6、填写征收信息。纳税人登记注册类型为个体工商户，征收项目中会自动加收个人所得税。

7、输入销售方信息以及根据实际需要填写备注栏。确认所有信息无误后点击代开申请

2021年海口新国标？

海口电动车上牌

符合国家强制性标准《电动自行车安全技术规范》（GB17761-2018）并获得CCC认证（可扫描合格证的二维码核查）。

市民可以通过以下方式辨别新国标电动自行车与电动摩托车、电动轻便摩托：

一是合格证不同，符合新国标的电动自行车合格证名称为“电动自行车产品合格证”，电动摩托车、电动轻便摩托车合格证名称为“机动车整车出厂合格证”；

二是对符合新国标的电动自行车，可以用手机扫描电动自行车产品合格证右下角的二维码，查询该电动自行车的详细信息，其中整车编码是15位全数字代码，且整车编码的第5位是车种代码，

用2表示电动自行车，而电动摩托车、电动轻便摩托车的车辆识别代号是17位，由大写英文字母与数字组合而成；

三是销售**不同，电动自行车的销售**是“增值税普通**”，而电动摩托车、电动轻便摩托车属机动车范围，其销售**必须是“机动车销售统一**”。

不得擅自对车辆的蓄电池、电动机、限速器、坐垫、脚踏骑行装置等零部件进行改装或拆除。

在海口手机能代开什么**？

谢谢邀请，海口市国税局于1月2日在全省率先上线手机代开增值税普通**的功能，自然人可通过手机随时随地进行手机**。

据了解，该功能对**的自然人没有身份限制，可以是海口市的，也可以是海口市以外的个人，但**的受票方限定为海口市范围内的企业和其他单位。

海口哪个酒店可以开专票？

海口的大华西海岸，锦江之星品尚，明光国际大酒店，等等还有很多都可以开。确定要入住的酒店时，可以提前联系酒店，确定是否能开票。

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