汤山工人疗养院(汤山工人疗养院温泉)
前沿拓展：
就在一周前，南京低调的举行了一场土拍，出让的16幅商办地块有15幅位于江苏园博园内，被江苏园博园建设开发有限公司底价拿下，作为紫东汤山的省重点项目——园博园的补充地块，进一步丰富园博园的公共配套建设。上周五，园博园正式开园。
江苏园博园效果图
近一年汤山利好频出：沪蓉高速通车、威雅公学9月开学、S6号线年底通车…紫东汤山的蜕变初显成效，宜居新城的面纱渐渐揭开。
说起汤山，很多人的印象都停留在温泉上，但是近两年，作为紫东地区的重要组成部分，汤山新城快速推进城市基建，深入挖掘汤山片区文化底蕴和旅游资源，致力打造国内精品旅游目的地。除了利用温泉资源开发多个温泉度假区之外，还利用山景资源，打造新的文旅IP。同时快速推进教育、医疗、交通、商业等城市基建。全力飞速打造汤山生态文旅型新城。
汤山配套
文旅
作为南京东部花园，紫东汤山最大的亮点就是山景和不可**的温泉资源，围绕两大优势，诞生了大量的文旅项目。比如汤家家温泉村、汤山一号温泉度假区、汤山颐尚温泉度假村、东湖温泉度假村这些围绕温泉打造的度假区；汤山紫清湖旅游区、矿坑公园、文旅新地标园博园、阳山碑材风景区、欢乐水世界等游玩项目。
其中，矿坑公园是另一个 “城市双修”（生态修复、城市修补）项目，2017年12月之前，这里只是采石后留下的城市伤疤，之后经过设计修缮，植入了科教娱乐、亲子活动等内容，打造成“以山为幕”的特色矿坑体验公园。
交通
交通方面，沪蓉高速公路汤山互通改扩建工程中阳山互通建设项目完成通车条件，市区前往园博园、汤家家温泉小镇驾车从沪蓉高速前往，可以节省近10km路程。除了沪蓉高速外，麒麟门大道也可以快速抵达汤山奥特莱斯。
另外，备受关注的地铁S6号线宁句城际在4月上旬已经全线洞通，预计今年年底实现通车运营，通车后从汤山到城东马群仅需7站，大大缩短了出行时间，拉进了与主城区的距离。
汤山交通图
医疗
围绕康养主题，紫东汤山打造了多所康养中心，如已经开放体验区的亚东涵田国际温泉颐养中心、在建的温泉康养小镇等。而康养的另一个需求就是医院，目前南京市第二医院和江苏省工人汤山疗养院均已经投入使用，位于温泉康养小镇的前海人寿医院在建设中，据悉该医院以三甲医院标准打造，预计3年后投入使用，为汤山新城的居民提供全方位医疗保障。
商业
紫东汤山商业主要集中在汤水生活片区，围绕已经开业的汤山奥特莱斯打造多元化商业，在建的景枫商业中心建设成集**、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业mall。此外，还规划了明月冰雪小镇、华鼎**特色街区、汤山社区中心商业综合体等商业配套，从休闲、购物、康养、餐饮等多方面为广大居民商业服务。
汤水生活片区规划
教育
根据紫东汤山规划，共计有 13 所幼儿园、9 所小学、6 所中学以及两所国际学校，南师附中江宁分校汤泉西路中、小学位于汤泉西路以北， 2020年已经开学。其中一所国际学校是英国私校品牌威雅公学，涵盖幼儿园、小学、初中和高中，目前已经建成，预计今年9月正式开学。
另一所**康桥国际学校规划占地面积约为181亩，是从幼儿园到高中十五年一贯制的民办学校。
汤山新房市场
在城建配套不断兑现之下，紫东汤山不断吸引了品牌房企入驻，2017年至今，先后有碧桂园、融创、旭辉、银城、金茂、景枫、大树等品牌房企拿地。
目前板块内主要有3个住宅项目、1个康养项目在售。
其中碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府打造小高层住宅，均价20685-22370元/㎡不等的全装修住宅，其中汤山玉兰公馆88㎡总价约187.8万元。
汤山温泉康养小镇打造康养社区，其中洋房产品均为2房设计，均价24500元/㎡，76㎡的两房总价约186.2万元；叠墅产品均价23000-28000元/㎡。
汤山在售待售项目
待售项目中，国资G56地块和大树G53地块先后于2017年、2020年拿地。位于奥特莱斯北侧，紧邻地铁S6号线泉都大街站，位置优势明显。
其中国资G56地块为现房销售项目，拿地楼面价10747元/㎡，是现在紫东汤山的地价天花板。
大树G53地块是浙江大树进入南京摘得的首幅地块，拿地楼面价9390元/㎡，毛坯限价18000元/㎡，根据南京精装标准，预计精装上市价格为20000元/㎡。
此外，在4月9日南京“两集中”后的首次挂牌土地中，NO.2021G48地块位于江宁汤山，起拍楼面价8011元/㎡，最高限价楼面价9628元/㎡，住宅上市后（毛坯）销售均价与大树G53地块一样，限制在18000元/㎡。
该地块是去年终止出让后重新挂牌，去年起拍楼面地价为8818元/㎡米，最高楼面限价为10539元/㎡。本次出让，起拍楼面价和最高限价楼面价均出现不同程度下调。
小结
紫东汤山最大的优势就是环境，空气清新，各种温泉度假区已经成为冬天的度假胜地，而随着紫清湖、园博园、矿山公园等文旅项目落地，更是吸引了大批南京人周末出游。
板块近几年的发展速度较快，配套也在稳步落地，随着S6号线年底通车，与主城、仙林的距离进一步缩短，板块的潜力可期。目前板块的价格优势明显，特别是对于刚性购房需求的年轻人而言，200万就可以买到离主城较近、环境舒适的房源，是少有的上车机会。
拓展知识：
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