厚街地图(厚街地图全图)

前沿拓展：

厚街地图

从顺德容桂到东莞厚街行车里程72.4公里，开哦需1小时35分钟，过路费25元。

具体路线如下： 1、从容桂出发，走文海西路 2、沿文海西路行驶34米，稍向右转走匝道，右转进入G105 3、沿G105行驶4.6公里，右转 4、进入顺德区城区道行驶2.7公里，进入X501 5、沿X501一直向前行驶8.3公里，稍向左转进入黄榄快速干线 6、沿黄榄快速干线行驶1.7公里，稍向右转 7、行驶341米，稍向右转进入S111 8、沿S111行驶11.4公里，稍向右转走G4W/广州/深圳/中山/澳门方向匝道（经灵山收费站），朝广州/深圳/番禺/东莞方向，进入广澳高速/G4W/京珠高速东段/京珠高速 9、沿广澳高速/G4W/京珠高速东段/京珠高速行驶1.9公里，从东莞/深圳/南沙/G9411出口离开，进入莞佛高速/G9411/东佛高速 10、沿莞佛高速/G9411/东佛高速行驶21.7公里，从东莞/厚街/韶关/广州/G4/G15出口离开，进入沈海高速/京港澳高速/G4/G15/广深高速 11、沿沈海高速/京港澳高速/G4/G15/广深高速行驶11.0公里，从厚街出口离开（经厚街收费站），收费25元 12、行驶194米，稍向左转进入X235 13、沿X235行驶2.2公里，左转进入莞太路 14、沿莞太路行驶488米，到达终点厚街

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楼市很冷，滨海湾片区几个品牌热点项目却动作频频，逐渐热闹起来了。

这一期楼哥要测评厚街康华云溪，其表现到底如何，让我们一起深入了解。

01 现场实探

厚街三叉戟，晴熙云翠、万科中天金域世家、时代天韵之间混战已结束，只剩下时代天韵独自承接城区溢出的置业需求。

冷淡几个月后，厚街开始新一轮供应，而臻山悦已经带头冲锋，首推去化数据不错。

楼哥中午抵达康华云溪，现场看房的客户并不多，这跟临近中午饭点有关。

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实际上，厚街和城区客户早已饥渴难耐，从下面这件事情就能看出。

去年8月份项目建设初期，正值东莞楼市热度高峰期，常有声音传出吹风价4万起步，而且首批房源要内定+茶水费。

后来开发商不得不发出《君汇广场项目告客户书》，声明内部关系订房、预计均价X万、高额茶水费均是假**。

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说实话，康华云溪仗着珊美TOD+镇中心的区位也算优越，这里网罗了各类配套设施。

只是周围面貌一般，给人一种偏刚需的感觉。

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南侧是洋茗新村居民区，都是一些老旧的平民房，休闲文娱设施较少。

同时分布着大量的汽车维修、物流仓库、鞋业加工等企业。

项目北侧和东侧大多为闲置荒地，现状多为果园，还有一处废品回收站。

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一出门就是地铁口，这对客户来说是福音，对出行通勤以及物业价值都是利好消息。

项目可以做到自驾无忧，因为靠近厚沙东路和莞太路交汇处，无论是通往虎门还是城区都挺便捷的。

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所谓凡事都有双面性，交通便利既是优势也是硬伤，如果看现场，你可能会有更加直观。

项目紧邻十字路口，这一带车流量很多，届时住户会面临噪音、尘埃等困扰。

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值得一提的是，地块属于临河地段，出门有条河流，本应是加分项。

据隔壁村民透露，水质并不是很好，经常露出泥泞的河床。

02 项目测评

开发商为康华地产，总部就设在厚街，2010年康华入股东莞民盈集团，共同开发民盈国贸中心。

截止目前，康华地产开发了君汇华庭、君丽花园、康联汇展**、君汇半岛等项目。

据楼哥了解，2019年起康华地产先后中标陈屋地铁站口的两处城市更新项目。

至于建设中的康华君汇广场，地块早在1993年由康华地产拿下，曾多次想转让，但没人接盘，只好自己开发。

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这是一个大体量TOD住宅项目，小区采取“**合围式”布局，**是绿化带和文娱场所，外围是高层洋房。

项目规划1841个停车位，车位配比为1：1.6，届时地下**会与珊美地铁出口入直接联通。

康华云溪自身规划的商业约1.5万㎡，约3万㎡**园林，内含适配各年龄段业主的社区配套。

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楼哥认为2、3、4号住宅楼综合表现比较好，坐北朝南，但靠近厚沙东路侧的住户直视对面的旧居民区。

其次，7、8、9栋号住宅楼也值得考虑，虽说直视果园和皮革鞋材交易中心，但远离了喧嚣的大马路。

至于5、6号住宅楼，最大问题是噪音困扰，因为正对莞太路高架桥以及十字路口。

剩下的1、2、10号住宅楼，都挤在地块东侧，距离主入口最远，无建筑遮挡，观景阳台视野非常好。

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据读者透露，康华云溪将于9月26日上午开放营销中心和样板房，当天启动诚意登记。

项目计划首推1栋和10栋，货量并不多，只有248套。截止楼哥发文，正式备案价未出。

03 周边配套

项目所属厚街镇中心板块，各类配套还是比较齐全的。

莞太路对面有大大小小的餐厅、商业街，可以满足业主日常需要，而明丰广场距离项目不到400米。

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更远一点的是厚街万达广场，距离项目约2公里，出门乘坐地铁，只需要一个站。

项目周边路网发达，除莞太路外，沿着厚沙东路往东就是环莞快速路，不远处还有京港澳高速厚街入口。

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交通配套方面，项目一出门就是珊美地铁站，前往城区、虎门都很便利。

同时还配置了珊美地铁站公交站，业主乘坐bus前往厚街各村落都比较便利。

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教育配套方面，距离项目1公里范围内，分布着3所幼儿园：海悦第二幼儿园、东逸翠苑幼儿园、爱丁宝幼儿园。

厚街中心小学距离项目约1公里，而厚街中学则距离项目约1.2公里，该学校属于广东省一级学校。

医疗配套方面，东莞市厚街医院距离项目不到1公里，该院是一所**甲等医院。

04 周边新房

先来看看楼哥整理的滨海湾片区部分新盘对比表格：

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时代天韵，项目紧邻南城水濂山片区，如今职校西路已开通，前往城区十分便捷，定价较低，适合刚需入手。

但我们也要意识到项目位置偏僻、远离镇中心、周边配套缺乏等，这需要较长时间才能完善。

如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：时代天韵》

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臻山悦，由于项目地段较好，产品户型出众，**是厚街高端住宅区。

即便首批产品备案价超出人们预期，去化率依旧达到90%。

如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：臻山悦》

保利时区，项目毗邻虎门TOD，依托滨海大道和东莞地铁2号线三期，与滨海湾新区紧密相连。

项目已启动中介联动，建面约96-114㎡三至四房，毛坯交付，备案均价约3.8万/㎡。

如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：保利时区》

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万科未来之光，项目位于虎门镇中心板块，由万科、卓越、珑远联合开发。

项目交通条件良好，3公里范围内生活配套完善，被城市主干道，高速环绕，可快速通过城区、深圳、长安等地。

未来之光此次备案的282套房，整体均价39689元/㎡，采取毛坯交付，按照摇号新政，开盘在即。

如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：万科卓越珑远未来之光》

05 楼哥点评

康华云溪的悬念在于价格，没开盘，项目就一直吊着大家胃口。

假设会不会有这种可能，开盘价格像臻山悦那般3.8万/㎡？

应该没这种可能性，在地价、户型、环境、地段等因素叠加下，臻山悦成为厚街豪宅标杆，“3.8”这个数字才稍微有理可依。

至于交通配套方面，康华云溪或许更占据优势，再加上扎实的户型设计，更加适合刚需群体。

也就是说，这两盘属于差异化比较明显的项目，各有特色，因而价格不能一概而论。

如果可以按照东莞房价地图，康华项目备案价匹配目前厚街房价水平，相信项目会赢得广大客户的认可。

拓展知识：

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