广州房屋租赁(广州房屋租赁备案需要交多少税)

前沿拓展：

为加快发展保障性租赁住房，扩大供给量，广州将推进已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房，

近日，广州市规划和自然资源局牵头制定了《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），目前已公开征求社会公众意见。根据《征求意见稿》，改建项目应符合权属清晰、性质不变、结构安全、消防安全、环保卫生、完善配套等工作原则，项目面积标准、租金标准、出租对象等应当符合《广州市保障性租赁住房项目认定办法》的规定。

重点商圈及重点功能区内非居住存量房

原则上不得改建

相较早期广州市2019年-2021年间开展商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作，此次允许改造的房屋类型进一步扩大。

《征求意见稿》指出，该通知适用于通知实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对**性。

《征求意见稿》明确，有几类情形不得改建为保障性租赁住房。一是土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为保障性租赁住房。二是广州重点商圈及重点功能区内的非居住存量房屋，原则上不得改建为保障性租赁住房，重点商圈及重点功能区的范围由各区结合实际情况划定。

而利用历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产、不可移动文物，以及具有保护价值的老建筑、古民居改建为保障性租赁住房的，应按照历史文化保护相关规定和程序执行。

该通知实施前已实施改建的非居住存量房屋，可按照该通知完善非居住存量房屋改建为保障性租赁住房手续。

改建建筑面积超5000平方米

应设公共活动区

广州此次推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作，需遵循以下七大原则：权属清晰、性质不变、结构安全、消防安全、环保卫生、完善配套、认定标准。

《征求意见稿》要求，改建项目权属清晰、无争议，不存在查封、冻结等限制情形；存在抵押等其他权利负担的，应解除权利负担或取得该权利人的书面同意。

改建项目用作保障性租赁住房期间，不动产权、土地使用年限、用地性质、建筑面积、建筑高度、建筑层高不变，不补缴土地价款。

改建项目的房屋结构应当安全牢固。申请人及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全。涉及拆改房屋或者明显加大房屋荷载，危及房屋建筑结构安全的，申请人应当及时委托房屋使用安全鉴定单位进**屋结构可靠性鉴定。

改建项目设计和施工的技术标准原则上不低于相应建筑设计规范的标准与要求。改建住宅型保障性租赁住房应执行住宅类建筑设计规范及防火规范相关标准；改建宿舍型保障性租赁住房应执行宿舍类或旅馆类建筑设计规范及防火规范相关标准。日常消防管理应符合广州市相关要求。

受条件限制，改建项目执行现行国家工程建设消防技术标准确有困难的，可按照国家和省的有关要求，由市住建局会同各区住建部门共同研究确定不同功能类型的既有建筑改造利用消防技术要点，作为消防设计审查验收的依据。

改建后的保障性租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生、水务部门的专业要求。

项目的改建建筑面积在 5000 平方米以上（不含 5000 平方米）的，应按照改建建筑面积6%集中设置公共服务设施用房或项目自有公共活动区。公共服务设施用房或项目自有公共活动区宜设置在首层，产权不变。公共服务设施用房优先由房屋所在街道办事处、镇****统筹使用；明确无需统筹使用的，作为项目自有公共活动区使用。

此外，改建项目的面积标准、租金标准、出租对象、规模标准、运营期限等应当符合《广州市保障性租赁住房项目认定办法》的规定。

改建后房源需上传至市保障性租赁住房平台

此次申报改建保障性租赁住房的工作流程如何？《征求意见稿》指出，首先由房屋所有权人或其委托的实施单位作为申请人，向项目所在地的区住房城乡建设部门（区保障性租赁住房工作领导小组办公室，下称“区领导小组办公室”）提交改建项目的申请资料。承租人申请的，应当取得房屋所有权人同意。

随后，由区住房城乡建设部门（区领导小组办公室）结合改建项目的实际情况，组织相关单位对改建项目进行联合会审，后需经区****审核、市住房和城乡建设局审查，最终由市****审定，由区住房城乡建设部门（区领导小组办公室）核发项目认定书。申请人凭认定书**手续后办理施工许可。

值得关注的是，改建后的保障性租赁住房项目房源需要上传到广州市保障性租赁住房管理服务平台，项目的运营、管理执行广州市对新增保障性租赁住房有关管理工作的规定。并且改建项目用作保障性租赁住房期间，不得分割销售、转让和抵押，不得“以租代售”，不得违规经营，并按照广州市保障性租赁住房管理相关规定进行管理。

改建项目经注销或撤销项目认定书后未按期退出的，以及涉及违法建设、违规经营等其他违法行为的，由相应的行政主管部门依法查处。

注：征求意见时间为2022年5月11日至6月9日（30天），公众可将相关意见和建议通过征求意见网页在线提交，或邮寄至广州市越秀区吉祥路80号广州市规划和自然资源局建筑规划管理处（邮编510030），或发送电子邮件到luoxuewen@gz.gov.cn。

采写：南都记者 莫郅骅 实习生 张华亮

拓展知识：

广州房屋租赁

合同的意义，在于双方在信任或者不信任的状态下，因为签订了合同就有了法律的依靠，对合同签订双方都有了约束力。下面是我为大家整理的广州城中村 房屋 租赁合同 ，更多 合同范本 点击“ 合同范本 ”查看！

广州城中村房屋租赁合同1

出租方(以下简称甲方)_______________

承租方(以下简称乙方)_______________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施。

1、租赁地址：________路________弄______号____室;房型规格_____;居住面积平方_________米。

2、室内附属设施：

A：电器：______________________________。

B：家俱：______________________________。

二、租用期限及其约定。

1、租用期限：甲方同意乙方租用______年;自____________年_______月___日起至____________年_______月___日。

2、房屋租金：每月_________________元**币。

3、付款方式：按_______支付，另付押金_______元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计______元**币。

4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付。

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。

(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天。

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务。

1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用。

2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。

3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。

4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。

5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。

7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、 其它 未尽事宜。

由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式叁份，甲、乙双方各执壹份，签字后即行生效。

出租方：________________

承租方：_______________

________年______月___日

广州城中村房屋租赁合同2

出租方(以下简称甲方)：__________

身份证号：____________________电话：__________

承租方(以下简称乙方)：__________

身份证号：____________________电话：__________

依据《中华****合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条房屋基本情况

1、房屋坐落于________________________建筑面积______平方米。

2、房屋权属情况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋 买卖合同 /□其它房屋来源证明文件)，房屋所有权人(购房人)姓名：__________

第二条租金、押金交纳期及方式

1、本房屋的月租金为**币元，每月物业费月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金及物业费。

2、租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙。

3、本合同签定之日，乙方支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金和月的物业费及一个月押金元，共计**币￥________元(大写：____________)。

第三条：水电费、电话费、维修费等缴费办法及屋内物品

1、乙方租赁的期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、网络费及其它的由乙方居住而产生的费用将由乙方自己负担。租赁结束之时，乙方须交清所欠费。

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。

3、屋内现有床张、衣柜套、电视台、抽油烟机含煤气灶套及其他：

第四条：出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用。

第五条：乙方责任

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备(含家具家电电卡水卡等)清洁完好地交给甲方。

5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

第六条甲方责任

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。

2、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场情况而适当调整。

第七条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无**常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。

第八条本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华****合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。

第九条本合同在执行中如发生**，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，****裁决。

第十条本合同经过双方签字(盖章或手印)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

广州城中村房屋租赁合同3

出租人：签订地点：

承租人：签订时间：年月日

第一条租赁房屋坐落在、间数、建筑面积、房屋质量

第二条租赁期限从年月日至年月日

第三条租金(大写)：

第四条租金的支付期限与方式：

第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

第六条租赁房屋的用途：

第七条租赁房屋的维修：

出租人维修的范围、时间及费用负担：

承租人维修的范围及费用负担：

第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：

租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。

第十条定金(大写)元。承租人在前交给出租人。

第十一条合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

1.承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;

2.承租人所欠各项费用达(大写)元以上;

3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;

4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;

5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;

6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;

7.承租人在出租房屋进行违法活动的。

有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1.出租人迟延交付出租房屋个月以上;

2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：

第十三条第十三条违约责任：

出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向******。

第十五条其他约定事项：

出租人(章)：承租人(章)：鉴(公)证意见：

住所：住所：

法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：

居民身份证号码：居民身份证号码：

委托**人(签名)：委托**人(签名)：

电话：电话：

开户银行：开户银行：鉴(公)证机关(章)

账号：账号：经办人：

邮政编码：邮政编码：____年__月__日

监制部门：印制单位：

广州城中村房屋租赁合同4

出租人(以下简称甲方)：____________身份证：___________________________

承租人(以下简称乙方)：____________身份证：___________________________

现经甲乙双方充分了解、协商、一致达成如下租房合同：

一、房屋的坐落面积

房屋坐落于_____________________________________________;面积____________。

二、租赁期限

即__________年______月______日至__________年______月______日。

三、租金及交纳时问

乙方一次**齐一年租金。

四、租房押金

乙方应于签约同时付给甲方押金_________元，到期结算。

五、租赁期间的其他约定事项

1、甲乙应提供真实有效的与房东的租赁合同，工商营业执照，身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电使用费用都由乙方支付。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行合同的，本合同自然终止，双方不承担违约责任。

6、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现**，先友好协商，协商不成的，由**法垸裁定。

7、其他约定事项：乙方如若下一季度不再续租，需提前半个月告知甲方，如果继续租住也要提前半个月交下一季度房款，如乙方不按时提前通知甲方，甲方有权按推迟的天数扣除正常天数的`租金。

8、在租方期间，如发生火灾、刑事案件，由乙方负责。

六、违约责任

甲乙双方中任一方自违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约会为所剩天数的二倍，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

七、本合同式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：____________乙方(签章)：____________

电话：_____________________电话：_____________________

__________年______月______日__________年______月______日

广州城中村房屋租赁合同5

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根据中华****有关法律、法规，甲乙双方在自愿公平、诚实守信、等价有偿的基础上，经充分协商，签订本合同。

一、甲方同意将位于西安市新城区陕机司社区二区7号楼6单元7楼110号的房屋出租给乙方。

二、该房屋租金为**币元/月(大写元/月)，先付后用，本次收取，下次收款日为。甲方另收取乙方租赁保证金**币元(大写元)，租赁期满，乙方无违约、欠费，则甲方应全额无息返还该保证金。

三、该房屋租赁期年月日起至年月日止，为期。租赁期满若甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先续租权。如租赁期满乙方不再续租，则乙方应提前一个月告知甲方，并如期将房屋归还并付清相关费用。本合同终止时，甲方对室内设施进行清点，如有短缺，则可据实自行向乙方索赔。

四、乙方承租甲方房屋仅作居住使用。乙方在租赁使用期内发生的水、电、气等费用由乙方承担并按时交纳至相关收费部门。合同签订时：水表，气，电表。并转交乙方钥匙把、电卡壹张、气卡壹张，合同结束时交回。

五、乙方须按合同规定的时间和方式支付租金。未经甲方同意不得擅自改变房屋结构、损坏内部设施或从事违法活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房的部分或全部转租他人，租赁期内如乙方使用不当而损坏房屋及其设施的，则乙方负责修复原状或予以经济赔偿，若由此发生人身伤亡，则由乙方自行负责。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

**：**：

日期：日期：

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