沈阳二套房首付50%

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沈阳二套房首付50%

自从我国在17年10月份的时候提出“房住不炒”的明确态度后，各地都有调控政策出台，这些调控政策都是和我国对“房住不炒”的态度的实际落实，对这些调控政策影响最大的也是炒房客，长期来看因为调控政策的收紧导致炒房客被清理出市场必然后会保持楼市的稳定，对普通购房者的权益是起保护作用的。

9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

《通知》指出，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、 “限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

《通知》制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

《通知》要求，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

《通知》提出，土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

《通知》依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

《通知》称，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

本应该是“金九银十”的火爆时期，但是**的“后遗症”好像还有余韵，楼市的“金九银十”并没有我们想象中的火爆，不仅没有火起来，甚至还有一路下滑的趋势。

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从年初官方的态度可以看出，国家对于楼市调控的态度仍旧非常鲜明，“房住不炒”仍是楼市发展的主基调，而全国各地纷纷响应“号召”，不同程度的收紧楼市政策，不过虽然楼市政策收紧是主流，却也出现了一些“例外”。

在2020年下半年来临之际，全国多个城市都出台了楼市新政，而重庆却成了一股清流。别的城市都在忙着收紧楼市政策，但是重庆却宣布首套房贷款可享受首付比例20%。还记得年初河南驻马店被约谈的事情吗?

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对于重庆的“胆大”，不少网友纷纷感慨，这种情况下重庆仍然推出20%首付比例，确实是“真爱”无疑了。为了防止炒房客再次出现，国家对于首付比例降的太多一直颇有微词，而年初河南驻马店市推出首付比例20%，最终也“惨遭”官方约谈。

不过我们也说了这是“例外”，全国大多数城市仍在收紧楼市政策，而有一个城市，直接“出手”，相比于重庆市的首套房20%首付比例来说，这个城市才是真正的“房住不炒”响应者。

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9月6日，沈阳发布了一个楼市新政，政策一经发布，所有刚需都愣了。沈阳市公开表示，二套房首付比例提高至50%，而且首付款必须是一次性付清。禁止出现分期支付以及首付贷款的情况。

除此之外，沈阳市**还要求，个人住房转让增值税免征年限从2年提高至5年。除了沈阳市之外，还有不少城市都开始收紧楼市，只不过都没有沈阳那么“铁血手腕”。

在沈阳发布公告之前，杭州市也发布了平稳楼市的通知，对于土地、住房贷款以及限购政策等等，都做出了进一步的明确规定。炒房客是不用再想“翻身”了。而往前推一周的时间，无锡发布通知，二套房首付比例从40%提高至60%，假离婚买房渠道彻底封堵。

虽然这三个城市的楼市政策都不同，尤其是重庆市，和沈阳、无锡相比，重庆的楼市政策未免太过“宽松”。但是根据重庆市官方解释称：因城施策框架下进行楼市合理安排。

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虽然国家的楼市主基调一直都是“房住不炒”，但是在“房住不炒”的前提下，各个地区的楼市政策都有相应的宽松范围，就拿重庆和沈阳相比，虽然两者之间首付比例差了30%，但是重庆的是首套房，而沈阳是二套房。

对于刚需来说，身处于不同的城市中，楼市政策都有不同。而官方对于楼市的关注度也非常的高，有城市在“松绑”，自然也有城市在“收紧”。不过作为刚需来说，还是要看清时势，寻找最合适的机会买房。

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