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前沿拓展：

这是个误解，房产是**的，40 年后的房子当然还是你的。所谓40年，是指土地使用是40年（实际不足40年，因为是从征地之日计算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用（具体规定尚未出台）。菁英

二手房交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。

目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?

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买卖过户的流程与税费

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

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“交易过户税费算法”

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继承过户的流程与税费

目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承：名列前茅顺序为配偶、子女、父母；第2顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

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据有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，而只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。

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赠与过户的流程与税费

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

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文章转载自上海中心房产频道

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