长沙二手房(长沙二手房出售信息)

前沿拓展：

长沙二手房

法律分析：长沙二手房交易新政策

1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。

2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房。

3、在购买房子之前，需要对房子的实际情况做一个整体的调查，了解清楚之后，再考虑要不要购买。

4、对房子比较满意，那么就可以和卖方签订二手房买卖合同了，另外如果采用贷款的方式买房，还要找评估公司对房子进行评估。

5、之后要到当地的银行办理贷款的申请，符合贷款要求的情况下，银行会和贷款人签订贷款合同，并且将款项打到贷款人的账户当中。

6、买卖双方需要到当地的房管局办理新的房产证，并缴纳相关的税费，买方还需要将剩余的款项全部打到卖方的账户当中。

法律依据：《商品房买卖管理条例》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。

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作为教育强区，梅溪湖因为新房稀缺，二手房价格一直以来都占据长沙高位！

那么，在全市二手房呈现量价齐跌的大环境下，梅溪湖的二手房还吃香吗？

先来看梅溪湖二手热盘在贝壳的挂牌情况：我统计了45个小区，有30个小区的挂牌均价下跌，占比66.6%；两个小区涨幅持平，上涨的小区，只有8个。

难道，学位房也不香了？

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降价幅度TOP5小区：

梅溪青秀一期跌幅最大，去年9月的挂牌均价为23593元/㎡，今年8月挂牌均价18575元/㎡，降价5018元/㎡，跌幅21.27%。

该小区今年在贝壳成交了14套，最高单价为19523元/㎡，最低成交单价为16675元/㎡，大部分成交单价在1.7W-1.8W/㎡。

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去年梅溪青秀成交的房源里，普遍单价在2.1W-2.3W/㎡，对比来看，确实跌了好多。

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梅溪青秀初中配套入读长郡梅溪湖中学，且位于梅溪湖一期板块，隔壁的梅二新房，价格已达1.8w/㎡。即使有名校加持，二手房依旧不被看好。

梅溪鑫苑名家过去一年里，房价跌幅也挺大，仅次于梅溪青秀一期；去年9月的挂牌均价为17021元/㎡，今年8月挂牌均价14369元/㎡，降价2652元/㎡，跌幅15.58%。

或许是降价的原因，梅溪鑫苑名家过去90天内成交22套，近30天带看387次，均双双上涨。

我翻看了一下成交记录，发现最低成交单价仅11531元/㎡，这套房子共90.89㎡（套内69.37㎡），3室2厅户型，毛坯房，2梯13户。挂牌163天，经过16次调价，最后以总价106万成交。

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近90天内成交房源里，最高单价为15301元/㎡，其他均在1.2W-1.3W/㎡，性价比很高，对于刚需又担心买新房暴雷的人来说，是个非常不错的选择。

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毕竟，放眼长沙热门板块，均价1.2万左右，现房交付，配套初中（西雅中学），临近地铁（6号线一师范西校区站200米），这样的新房几乎没有。

跌幅排第3的是梅溪正荣府，去年9月的挂牌均价为22179元/㎡，今年8月挂牌均价18863元/㎡，降价3316元/㎡，跌幅14.95%。

小区今年共成交5套，近90天内成交2套，最高成交单价为18831元/㎡，最低成交单价为16476元/㎡，相差2400元/㎡左右。

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这5套房源从来没有入住过，均以毛坯房售出。此外，小区还有70套房源正在出售，大部分为毛坯房。

梅溪正荣府配套学校为周南梅溪湖中学，背靠桃花岭公园，不过梅溪湖南岸无地铁。

跌幅排名第4的是和泓梅溪四季一期，去年9月的挂牌均价为26574元/㎡，今年8月挂牌均价22779元/㎡，降价3795元/㎡，跌幅14.28%。

与此同时，和泓梅溪四季二期价格也下跌，跌幅9.62%。

小区今年成交23套，近90天内成交9套，最高成交单价为24106元/㎡，最低成交单价为17914元/㎡，相差6192元/㎡左右。

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（2套房源均为：精装，2梯4户，低楼层，长郡梅溪湖中学）

跌幅排名第5的是惠天然梅岭国际，去年9月的挂牌均价为20064元/㎡，今年8月挂牌均价17451元/㎡，降价2613元/㎡，跌幅13.02%。

该小区今年在贝壳成交了3套，最高单价为16513元/㎡，最低成交单价为13869元/㎡。

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除了上面5个小区外，梅溪湖片区还有25个小区房价下跌，跌幅在1%的小区有：佳兆业云定梅溪湖六期、中建梅溪湖中心、万科里梅溪郡二期等。

目前梅溪湖一期在售新房很少，最近比较热门的楼盘为振业城，新房均价13800元/㎡，绿地·麓云国际精装均价14850元/㎡。

对比之下，即买即入住的二手现房，优势很明显，但是整体来看，梅溪湖二手房成交量不高，是怎么回事？

再来看看有哪些小区二手房价格上涨了？

排名第1的是华润琨瑜府，这个小区比较特殊，去年5月交的房，当初新房毛坯价9980元/㎡，不同楼层和户型可能有差别。

目前小区挂牌均价16081元/㎡，对比新房价格，上涨6101元/㎡。不过，因为产权证没满4年不能交易，只能接受置换。

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华润琨瑜府小学划片到博才梅溪湖小学北校区，初中微机派位。

排名第2的是达美溪湖湾，去年9月的挂牌均价为25060元/㎡，今年8月挂牌均价27373元/㎡，涨价2313元/㎡，上涨9.23%。

该小区今年在贝壳成交了3套，最高单价为34032元/㎡，最低成交单价为19347元/㎡。

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目前，该小区有53套在售房源，毛坯房居多，LOFT公寓毛坯均价1.8万左右，高层住宅2.3W-2.6W。小区有很多200㎡以上大户型在售，总价500万起。

排名第3的是振业城三期，去年9月的挂牌均价为12289元/㎡，今年8月挂牌均价13236元/㎡，涨价947元/㎡，上涨7.71%。

小区三期近90天没有成交数据，目前一套119㎡4室2厅的房子，挂牌均价18418元/㎡。

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振业城一、二、三期共有37套房源在售，近90天0成交，挂牌房源里，单价最高36950元/㎡，最低17568元/㎡，价格差异较大。

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总的来说，从上面的盘点中可以看到，目前梅溪湖一期小区的二手房房价普遍下跌，成交量也不高。

为什么双学位配套的二手房，价格也下跌？

一方面是市场下行阶段，对于购房者来说，买新房怕烂尾，买二手房怕高位站岗，总想着等再降一降。

另一方面，曾经在梅溪湖叱咤风云的炒房客们，手上囤积的毛坯二手房急于出售，不得不降价卖。

那么，配套学区房可以买吗？

如果注重教育方面的话，梅溪湖一期是一个不错的选择，市场低迷期，可以多关注一下二手房房源，碰到笋盘，该出手时就出手。#长沙##长沙买房##长沙爆料##长沙身边事#

拓展知识：

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