上海贷款(上海贷款买房能贷多少)
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上海贷款
2022年上海住房公积金贷款最新政策是怎样的 根据上海市公积金中心的规定： 一、加强住房公积金差别化信贷政策审核 (一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。 (二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款： 1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。 2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。 二、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。 认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。 三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。 本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。 四、严格首付资金真实性审核和信用审查。 市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。 关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。
紧随一季度金融数据之后，上海一季度信贷数据也来了。
4月12日，央行上海总部发布《2022年一季度上海货币信贷统计数据报告》，报告显示，一季度上海**币贷款增加3373亿元，同比少增283亿元。截至3月末，上海**币贷款余额9.16万亿元，同比增长12.2%，增速较上月末高0.1个百分点，比上年同期高1.8个百分点。
尽管贷款规模增加，但受**防控影响，上海信贷结构有所变化。具体来看，分部门而言，一季度住户部门贷款减少17亿元，其中，短期贷款减少178亿元，中长期贷款增加161亿元。
短期贷款的减少可能是受个人消费贷款减少影响。数据显示，一季度，上海个人消费贷款减少170亿元，同比多减447亿元。其中，个人汽车消费贷款减少120亿元，同比多减123亿元；其他消费贷款减少213亿元，同比多减185亿元。
“**蔓延令人们外出心理偏谨慎，且上海加强了**防控力度，这在一定程度上对服务业及非必选品的消费需求产生影响。”光大银行宏观分析师周茂华对第一财经称。
除了消费贷之外，个人贷款中，住房贷款规模增长同样不及去年同期。数据显示，一季度上海个人住房贷款增加163亿元，同比少增140亿元。这意味着，尽管在过去一段时间，多家金融机构加大房贷投放力度，但房地产市场整体处于恢复阶段，房地产销售恢复去年同期水平仍需要一段时间。
上海链家研究院**数据也显示，3月份上海全市新建商品房共成交4926套，环比下降33%，同比下降45%；成交金额362亿元，环比下降27%，同比下降33%；成交均价64017元/平方米，环比增长5%，同比增长20%。
记者此前从上海地区多位国有大行、股份**贷经理处了解到，今年上海房贷放款周期基本已恢复正常，二手房贷审批和放款大多在一个月内就可完成，而在去年四季度，可能需要花费4～6个月时间；新房贷款由于需要提交的材料少，速度可能更快。与此同时，多家银**贷利率亦有所下调，首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。
“但**不可避免地对短期楼市需求也构成拖累，楼市恢复仍需时间。”周茂华称，预计随着**得到管控，此前被抑制的需求将会出现明显反弹。
境内企（事）业单位贷款方面，一季度增加3220亿元，其中，短期贷款增加1490亿元，中长期贷款增加1648亿元；境内非银行业金融机构贷款增加130亿元。分类别看，境内企（事）业单位的经营贷款、固定资产贷款、贸易融资和融资租赁贷款分别增加2027亿、758亿、272亿和217亿元，同比分别多增383亿元，少增392亿、101亿和109亿元；票据融资则减少137亿元，同比少减157亿元。
这在一定程度上也反映了金融机构正在加大对实体经济的支持力度。记者了解到，**防控期间，对受影响较为严重的相关企业，金融机构进一步加大了支持力度，比如延长还款期限、开展无缝续贷、不盲从抽贷断贷等。业内的共识在于，未来金融机构将继续向实体经济倾斜信贷资源。央行上海分行近日下发的《2022年上海信贷政策指引》（下称《指引》）也明确，引导金融机构重点落实好助企纾困措施，进一步优化信贷结构，切实增强金融服务实体经济能力。
《指引》还强调，对受**持续影响面临较大困难的行业领域，加大金融支持，综合运用无缝续贷、随借随还贷款、信用贷款、供应链金融等多种服务方式；金融机构不得盲目限贷、抽贷、断贷、压贷，确保产业链供应链稳定运行等。另外，正确理解和执**地产金融审慎管理制度，做好房地产项目并购金融服务，加大对保障性住房的金融支持，助力缓解新市民住房压力。
拓展知识：
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