合肥万达天鹅湖(合肥万达天鹅湖店地址)

前沿拓展：

无论是开发商，还是商管公司，明面上都是合同执行，没有违约。

可合肥中侨中心的业主，为什么会对街区的现状有如此大的意见，从而不愿意收回商铺？

NO.1丨壹

合肥某开发商涉嫌虚假宣传，业主纷纷要求退铺

根据安徽公共频道对业主的采访：

1、涉嫌虚假宣传

业主1：我们当初购买商铺时，花了8万、10万一个平方，可同期的天鹅湖万达也才不过三万、四万一平；

合肥万达天鹅湖(合肥万达天鹅湖店地址)

来源：安徽公共频道

业主2：当初之所以会花这么高的价格买这间铺子，主要原因还是项目对外宣传，说这个地方他们要花大精力打造24小时不夜街，打造第二个成都宽窄巷子。

业主也提供了7年前他们购买商铺时，销售顾问提供的宣**页以及当初的公开宣传材料，他们手上也有很多份。

据业主透露，当初中侨中心承诺的是打造政务区不夜城，24小时营业，后期计划引进法拉利、玛拉莎蒂等大品牌，绘制了一个美好的蓝图。

然而实际运营却并非如此，据业主介绍，中侨中心商铺出租率非常低，当初承诺的很多知名品牌都没有实现。当时有一个动物园咖啡，可开了半年左右时间就撤场了。

还有业主透露：出租率大概只有不到10%，但都不是它们当初承诺进来的大品牌。

六年来，中侨中心很多事情都没有兑现，与当初的宣传存在很大出入。

合肥万达天鹅湖(合肥万达天鹅湖店地址)

来源：安徽公共频道

2、业主要求退铺

业主们普遍认为，中侨中心存在虚假宣传的行为，误导他们以高价来投资的商铺，结果换来的不是繁华的不夜城，而是冷清的小巷。

他们要求把招商做起来，但业主认为：他们的心思好像不在招商上面，领导频繁调动，今天换一个领导，明天换一个领导，频繁的应付我们，和我们打太极。

从今年11月初开始，业主去中侨中心寻求解决办法，多次无效后，业主们纷纷提出了退铺的要求。

还有业主说，把一个连上水下水都没有的商铺交给我们，连水电都不通。我们现在要求开发商给我们退铺，诉求就是退铺。

NO.2丨贰

中侨中心官方回复来了

业主们高价购买的商铺，本以为会门庭若市，生意兴隆，获取高额的回报。现如今，**不仅成为了泡影，甚至倒贴钱养铺子，后期还能看到希望吗？

对此，12月6日下午，安徽公共频道也在中侨中心商铺就此事咨询了某负责人。该负责人说：作为一个今年7月份才到项目的新人，对于业主口中的虚夸大宣传并不清楚。我也是进入公司之后，通过同事、领导包括业主的口中，才了解到一些情况。

合肥万达天鹅湖(合肥万达天鹅湖店地址)

来源：安徽公共频道

该负责人还说：辖区**也曾表示介入协调，开发企业已经了解到业主的诉求，并将情况反应到广州总部。目前，业主主要的诉求就是要求退铺，我们也向上级反映过，但现在还没有结果。接下来的事情，现在领导也不在，你问我，我也不知道说什么？

我们当下在做的工作是办理商铺交接手续，时间从12月1日到12月10日。如果在此期间，业主不办理交接手续，那么从11号起，交接所涉及的相关费用或者损毁的风险，均由业主承担。

还铺的话，我们只要核实是业主本人，或者他不是业主本人，但有合法的授权，签一个交接确认书就可以。

铺子交给业主，后期该怎么处置？如果业主没有准备处理铺子，我们明年将会统一招商。公司现在已经指示我，开始对明年招商的合作伙伴进行筛选、接洽。

对于商铺内没有接水电的质疑，该负责人回复：电是入户的，自来水管道确实没有安装。由于每个铺面的面积一般在二三十平，业主**运营存在一定的困难。

现在这么做，主要是考虑明年统一招商运营。在这种情形下把所有的铺子，全部水接到位，如果明年招商给被人，再改也是一种浪费。

目前，水是保留每个区域都有自己的供水点，如果业主说，明年不要你们统一运营，我自己现在就等着用铺子。如果是这种情况，我们可以给你先接好。

NO.3丨叁

结语

宣传中的繁华街区，经过6年时间运作，却仍然一片萧条。这种类似的现象，在合肥时有发生。

如果对合肥商业市场有了解，大家可以发现，除了万达广场、银泰中心、龙湖天街等少数外，大多数商业体的日子都不好过。

一方面是合肥的商业严重过剩，根据金刚石数据，截至到11月，合肥商业库存面积381万方，月均去化2.9万方，按照6个月去化周期来计算，需要130个月才能卖完。

合肥万达天鹅湖(合肥万达天鹅湖店地址)

来源：金刚石数据

另一方面，商铺价格较高，且至少50%的首付，在合肥很多银行停止或严控商办贷款的情况下，对置业者的资金要求非常高。

此外，商业转让的税费也很高，二手商铺交易一次，就得付交易差价的30-60%。

再加上投资商铺还有很多不确定性的因素。举个例子，商铺的价值是由**量来决定的，人气旺的地方价格就高。但人是一直在流动的，你怎么能保证哪里人多哪里人少？

种种因素下来，导致合肥商业市场形势严峻，置业商铺，稍不注意就踩坑了。

拓展知识：