萝岗租房(萝岗租房网)

前沿拓展：

萝岗租房

在概300-350就可以了，有些地方280就行了。

节后租房必看!小编告诉你广州那里租房最

春节假期结束

广州租房市场又迎来一波热潮

对租客们来说

节后租房往往价格会上涨一成左右

还要面临盘源紧张、房东悔约等诸多烦恼

不过，近日正式发布的

《广东省****办公厅关于

加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》

（粤府办〔2017〕7号）

对于要租房子的青来说是好消息！

▼

一、租房成本太高？

租金有望抵扣税收，落实公积金支付房租政策

文件提出，对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。这意味着，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。

文件还指出，各地级以上市要制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实职工提取住房公积金支付房租政策，明确提取工作流程和办理时限，简化办理手续。

二、租房可享哪些服务？

凭居住证享教育、医疗等服务

非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》、《广东省引进人才实行〈广东省居住证〉暂行办法》等有关规定申领居住证，按照有关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务。

三、担心房租上涨？

明确规定不得单方面提高租金

出租人和承租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除、修改合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；应当按照相关法律法规和合同约定履**屋维修义务，保证住房安全、室内设施正常使用，未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照合同约定承担责任。

四、不想租公租房？

**发补贴给你租房子

转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，**对符合条件的家庭给予租赁补贴。

对于在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

五、担心被中介“宰”？

促进中介机构诚实守信

《意见》明确要规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

（▲请滑动上面灰色部分）

看完这波好消息

青年君要给你来点实际的干货啦！

在广州租房的青

究竟该租哪？租多少钱才划算吗？

就让这些大数据告诉你

鸡年如何“租窝”最划算

▼

据广州市房地产中介协会监测统计，2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米，其中中心城区41.84元/平方米，外围城区26.72元/平方米，全年租金价格稳中微涨。

市区楼梯楼散盘月租1500元以下

广州租房“地图”

对大多数租客来说

价格仍是第一考虑因素

为此这里**

广州租房价位“地图”

方便青们细细参考

月租金在1500元以下

据广州市房地产中介协会分析，2016年，43.4%的租赁成交月租金在1500元以下，占比较2015年小幅提升1.6%，主要分布在以下地区：

越秀区

光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘

荔湾区

白鹤洞、茶滘社区

海珠区

同福路的散盘

天河区

车陂-东圃的楼梯楼散盘

白云区

泽德花苑、新市花园、城西花园

黄埔区

石化生活区、港湾一村

番禺区

市桥、钟村、大石的散盘

其他

南沙、花都、增城等楼盘片区

月租金在1500～2500元之间

月租金在1500～2500元之间的占比下滑4.4%至22.3%，部分楼盘该区间的租赁份额有所缩窄，整体份额倾于向上偏移，一定程度反映了其租金的上行趋势，包括海珠区保利红棉花园等。

月租金在2500～3500元之间

月租金在2500～3500元之间的租赁占比稳定在13%。而3500元以上占比超过两成，同比扩大2.6个百分点。该租金区间的物业多位于以下板块及楼盘：

01

两大CBD

广州两大CBD天河北及珠江新城

02

大型小区

大型小区及大户型供应较多的楼盘，如越秀区东风广场、荔湾区富力广场等；

03

珠江沿岸

珠江沿岸及豪宅盘，如珠江帝景、琶堤水岸、星河湾等。

电梯楼小区房抢手，租客外溢至近郊

租房“潮流”

除了价格

租客对居住环境也日渐“挑剔”

小区房电梯楼

成为大多数租客的“新宠”

除了租金价格，房源的装修配套情况、舒适度、安全性也是其租房的重要考虑因素，因此越来越多求租者愿意小幅增加预算，选择电梯楼或小区的物业。因此，电梯物业的租赁份额同比扩大约4个百分点，也造成了租金的结构性上升。

随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场，优质电梯楼的供应增多，加之楼龄较高的楼梯楼渐显老旧，较为新净、居住环境安全、配套齐全以及核心地段的租房租金，或将继续保持坚挺。

除此之外

在近郊租房

也成为越来越多租客的选择

随着城市建设推动叠加市中心盘少价高，租客向近郊外溢。首先，外围区域的交通网络及居住配套在不断完善；其次，电子商务时代下办公场所趋向灵活化；再者，市中心租赁盘源供应紧缺，租价高企，三因素的共同作用下，不少租客外溢至外围区域，促使其租赁市场得到发展。

租客东移，名盘租金也有下调

只涨不降？

广州市房地产中介协会人士对部分楼盘的租金进行抽样调查，对比同一物业2015及2016年的租金水平，他们发现：

即使是市场上的名盘

租金也并非“永升不降”

一些以专业市场商户为主力客户群体的楼盘，受经商环境影响，租金上涨乏力，如毗邻中山八路童装批发市场的富力广场，一个50平方米的单元2015年月租为3200元，2016年再次放租时月租下调100元。位于广州大道南布匹批发商圈的逸景翠园两房单位，2015年月租为4680元，2016年则为4500元。

即便如此

部分名盘的租金

依旧坚挺

在珠江新城、环市东-淘金等商务区，租赁需求仍较紧张，尤其是小户型，因此租金依然坚挺并保持惯性向上，如铂林国际公寓、淘金路散盘等，租金同比涨幅在5%以上。

部分大型楼盘供需两旺，租金价格走势也较为稳健，如中怡城市花园、金碧花园等，租金变化幅度约在3%左右。

交通配套建设

也带动着一波租客“一路向东”

交通配套的建设影响租赁市场发展，租客东移趋势明显，尤其是天河以东的地铁、BRT沿线，而客量的增长自然也促进了租金的上行，如车陂的富力天朗明居、黄埔的石化大院、萝岗的保利林语山庄等，同一物业时隔一年重新放租时租金上调了6%~8%。

这些地方租房，回报率最佳

房东福地

综合热门楼盘的网签均价以及租价，可见租金回报率基本在1.6%~2.6%左右，其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花园等回报率相对较佳。

分析原因可以发现，一方面，这些楼盘网签均价普遍不高于2万元，相对实惠；另一方面，楼盘较高的租赁热度保证了其租值。

最后，青年君送上租房的温馨小贴士

希望青们能找到自己心仪的租屋哦

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节后租房要留心这些事项

找房源有多种渠道

在目前的信息化社会，租房除了找中介公司，还可以上网。很多房产网站上都有不少个人挂出了租房信息。这类信息一般都标注有“中介勿扰”，由于是直接与房主联系，因此在租金方面会更为优惠。

此外，租房者还可到中意的小区寻找业主张贴的租赁广告或向物业人员询问租房信息。但需要提醒的是，这类抛开第三方担保的租房一定要提高警惕，在租房时要了解房屋情况，例如：房东是否是房主本人等，以免上当受骗。

租房也要量体裁衣

房地产**公司工作人员建议，对于收入稳定且追求一定生活品质的高端租户来说，可选择公寓或周边配套设施较为齐全的小区。对于找工作的大学生建议选择租住距离工作单位较近的小区，可以节省来回跑路的时间；而对于收入一般的务工人员则建议租房时选择城市周边的房源。因为这类房子相比市区的价格要便宜。

此外，在租房时还应根据自身的情况，考虑长租还是短租。如果工作稳定，建议考虑一年以上的长租，因为长期租住房东一般都会酌情给予一个优惠的价格。如果租户目前的状态不太稳定，或对暂时租住的房子不太满意等，可选择季度或半年的短租，当然短租的租金一般也会比长租高一些。

租房合同注意细节

在签订合同前一定要仔细阅读合同内容，要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式等写得清清楚楚。对房屋的水、电、气、物业、暖气、宽带、家具家电等作出明确的约定，将种种可以预料到的不确定因素统统写得清清楚楚，明明白白。切记不要做口头约定，防止出现故障或者**后空口无凭，有理说不清。

了解合租人身份

合租也是充满着危险的，尤其是女生，必须要了解到合租人的成分，几男几女身份职业如何?有的人可能因职业原因经常晚归，或经常带一些其他人回家，直接影响居住生活。

划算！

拓展知识：

萝岗租房

其实萝岗那边房价也不是很高，其实都可以啦

萝岗租房

那边挺好啊，环境 也可以，

追问

那租房子贵不贵呀？想要离公司近点儿~~~