徐州地图查询(徐州地图图片)

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江苏有三大都市圈，之前我们说了其中两个：南京都市圈（南京），苏锡常都市圈（苏州、无锡、常州）

另一个就是徐州都市圈，位于江苏西北部，苏鲁豫皖四省接壤处，是苏北最大城市，**第二大铁路枢纽城市。

这个城市的地位很微妙，它是全国唯一一个江浙沪包邮+有暖气的神奇城市；

在本省被“嫌弃”，自己心态也极好，时不时自黑一下的乐观派热点城市：徐州

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徐州下辖鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区、丰县、沛县、睢宁县、新沂市和邳州市。

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看下徐州房价地图，采用的数据为2019年2月的新房成交数据，房价以行政区为维度。

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云龙区的房价一直以来都是一马当先。成交均价：13206元/㎡；

泉山区最近两年让很多人刮目相看，2月成交均价上涨↑22.3%，用两个字来形容泉山房价那就是“逆袭”，11007元/㎡，超过了徐州的老城区鼓楼区；

作为徐州市区中最古老的城区鼓楼区，交通便利，商业繁荣，房价早就过万，但是遭遇“地荒”，且无更多的供应，涨势基本放缓，2月的均价为10645元/㎡，与1月基本持平；

以上3区的2月成交均价都超过了10000元/㎡

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▲徐州1-2月的新房成交均价及涨跌幅表

近两年被**列为重点打造的铜山区，着力打造徐州南部主城区、第一商业副中心、重点板块如北京路、大学路、娇山湖三大商业板块热度升级，2月共计成交306套，排名靠前。

在以前，铜山区的房价给人以刚需的感觉，而如今，徐州整体房价的整体提升，目前均价高于9000，渐渐远离刚需。

如今，在云龙（155W），泉山（127W）、鼓楼（120W）以及铜山（106W）购置新房，基本是要100万元/套起步。

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▲徐州2月各区新房套均总价

铜山区之后，邳州市、新沂市、睢宁县、贾汪区价格相差不大，基本在6500-7000元/㎡以内，而沛县和丰县的均价在5500-5800元/㎡之间。

睢宁县是2月成交面积和成交套数最多的区域，总计成交43096㎡，成交361套；

丰县的供应最为充足，2月供应面积59698㎡，成交34091㎡，供求比为1.75，较高。

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▲徐州2月成交数据表

而整个徐州的供求比为0.86，在0.8-1.2的正常范围内。

云龙区（0.77）、沛县（0.76）、邳州市（0.33）、贾汪区（0.76）低于0.8，显示为供不应求。

另外新沂市、泉山区、铜山区2月无新增供应，所以显示供应面积为0。

总体上来看：

国家层面：

一带一路，淮海经济区，全国重要交通枢纽，多重国家战略重叠，为徐州发展提供丰富资源；

江苏省：

徐州作为核心增长极城市，快速融入多重战略发展格局，成为重要发展极核，引擎城市地位尊定；

区域层面：

徐州作为核心城市，借助国家级战略规划，迎来飞速发展机遇，城市将进入快速裂变期，发展路径及格局更加明确。

徐州已构成城市“2小时交通圈”，全国性综合交通枢纽城市将进一步凸显；人口流失型城市，但人口吸附力为苏北城市中最强。

城市三产依附于二产，无其他活跃经济体，自13年底煤矿产业进入下滑和衰退期，对经济带来较大影响，但较为良好的城市基本面支撑房地产市场稳步发展。

截至目前最新的2018年徐州市国民经济和社会发展统计公报中，固定资产投资5277.03亿元，比上年增长10.0%，房地产开发投资538.62亿元，比上年下降1.9%，房投占固投比10.21%；

徐州相比江苏省各市相对靠后，房地产开发处于不足阶段，未来房地产市场存在较大提升空间。

目前一级二级市场处于供不应求状态，诸如万科、荣盛、恒大、华润、绿地等品牌房企依然是徐州房地产开发的主力军。

合景泰富、中梁、光明地产、中骏、金地商置、中南、蓝光、中船、华宇、恒泰等知名房企也逐个进入徐州市场，品牌房企竞争激烈。

而对于购房者来说，不知道如何抉择的话，选择品牌开发商也算是一种捷径。

我们会定期发布城市房价，且不限于长三角地区！不限于长三角地区！不限于长三角地区！

哪里呼声高，我们接下来就写哪里！

力求通过成交数据，还原最真实的城市房价。对于呼声较高的城市以及板块也会定期分享板块测评和热点分析。

以上为正文，来自真有好房的阿飞

拓展知识：

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今天的徐州是二级行政区，三国时的徐州市一级行政区，古徐州在现今的淮河以北，泰山以南，黄海以西，山东南部，江苏北部，安徽北部一小部分。

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三国时期天下分为十三个州，徐州是其中之一，当时相当于现在一个省。而现在的徐州只是一个二级地级市。行政级别不同。三国时期的徐州可分为六个郡国，分别是：下邳国、彭城国、琅琊国、东海国、广陵郡、东莞郡。大致的范围在淮河以北、泰山以南、黄海以西，包括山东南部、江苏北部、安徽北部一小部分。现在的徐州就是当时的彭城。

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三国时徐州相当于现在一个省级行政区，而现在徐州只是一个二级的市行政区。古徐州地理位置相当于现在徐州六倍。古徐州当时是在彭城办公，也就是现在的徐州市。

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关于今天的徐州和三国时的徐州有何区别一事，三国时的徐州相当于今天的省，而今天的徐州是一个城市，那么古徐州在哪呢，它包含了今天的安徽，江苏，山东南部等地区。

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