南京二手房买卖(南京二手房买卖贷款过户流程)
前沿拓展：
南京二手房买卖
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
拓展资料：
二手房过户的八个步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房；
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.签约；
5.签约完成后审核资金打网签；
6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
图/图虫
南京二手房“取消限购”被叫停
政策再现“一日游”？这次是江苏南京！
据南方都市报报道，昨天（5月20日）发布“官宣”取消二手房限购政策的南京房协微信公众号，在文章发布2小时后便将该文章删除。
上述政策为南京房协官微于昨日15点49分发表的消息，其推文共提到了3项房地产”因城施策”的新举措，包括优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等。
其中引起市场广泛热议的当属南京的二手房新政，该政策具体为：自2022年5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
这意味着，南京二手房限购已经全面取消。但随着文章的删除，业内人士猜测该政策可能不再执行。
昨天晚间，当南都记者以购房人身份向南京链家房产的中介安鑫询问“外地人是否可在南京购买二手房”的问题时，对方向记者表示，“最新消息是需要购房证明的。”
对于南京二手房限购取消政策被紧急叫停，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。
从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。
严跃进同时指出，“所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。”
南京：首次用公积金买二套房最高可贷100万元
另据南方住房公积金管理消息，南京住房公积金管理中心网站 19 日发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》 ( 简称《通知》 ) ，自 5 月 20 日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额。
《通知》明确，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户，调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户。
《通知》指出，自 5 月 20 日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请，此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
来源：南京住房公积金管理中心网站
大连宣布二手房不限购
而就在南京二手房取消限购政策被收回约三个小时后，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1号）。
该《通知》明确，对非大连户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行大连户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税，吸引非大连户籍家庭来连生活、就业；居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。这意味着，大连二手房限购全面取消。
政策放松须坚持“房住不炒”红线
据证券时报报道，对于南京松绑政策“半日游”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。
从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。
要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受记者采访时也认为，南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求的“房住不炒”相违背。
同时，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方**的做法与国家要求的“不以房地产作为短期**经济的手段”也是违背的。
中原地产研究院统计数据显示，5月截至20日，累积已经超过56城市发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看，公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数，但越来越多的首付降低政策开始出现。
“除了地方**外，央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！”中原地产首席分析师张大伟说。
不过，张大伟指出，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为**和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。
来 源 | 21数据**实验室（刘雪莹，江佩霞，冯展鹏）、南方都市报、证券时报、南京住房公积金管理中心
本期编辑 江佩佩
拓展知识：
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